Nová vlna zájmu o nemovitosti v ČR

První polovina roku 2014 naznačuje charakteristické oživení trhu s nemovitosmi, zejména byty, rodinnými domy i stavebními pozemky. Ceny těchto nemovitostí nepatrně, ale stabilně rostou, růst zaznamenává také počet obchodních transakcí v této oblasti.
Na rozdíl od boomu trhu v tomto segmentu nemovitostí, který jsme měli možnost zažít v ČR do konce roku 2008, dnešní růst tohoto trhu je pozvolný, nikoli skokový, je uvážlivý s ohledem na kvalitu nemovitosti. Češi se naučili rozlišovat kvalitu nemovitostí, a to především se zaměřením na lokalitu a její okolí, konstrukční systém a stavebně technický stav nemovitosti. Dnes by asi nikdo za strany zájemce-kupujícího, nebyl ochoten platit 50.000,- Kč za m2 užitné bytové plochy panelového bytu v původním stavu před rekonstrukcí na sídlišti Jižní město v Praze, tak jak to bylo běžné v době před finanční krizí. Změnili a vyvinuli se také nákupní zvyklosti kupujících, dnes by zájemce-kupující nebyl ochoten podepsat rezervační smlouvu a zaplatit rezervační nevratný poplatek u developerského projektu ve stavu vydaného územního rozhodnutí nebo stavebního povolení. Zájemce-kupující dnes nemovitost nabízenou developerem k prodeji navštíví a projde si jí v reálném stavu výstavby.
Nedávná doba let minulých nás naučila a vzdělala v základních principech investování do bytových nemovitostí, a to jek za účelem bydlení, tak také za účelem individuální investice-uložení peněz do hodnoty nemovitosti.
Zvýšený zájem o nakupování nemovitostí má, kromě relativně diverzifikovaných a stále příznivých cen nemovitostí, také příčinu v nízko úročených hypotečních úvěrech, kde v porovnání se sazbami roku 2008 jsou sazby u hypoték roku 2014 nižší o více jak 3% p.a. Pokud přihlédneme ještě k ukazateli spořivosti obyvatel v ČR, které má největší úspory v porovnání s ostatními státy EU, tak investice do nemovitosti, ať už z úspor, hypoték nebo kombinací těchto zdrojů, má a bude mít rostoucí význam, a to jak z hlediska užitné hodnoty, tak z hlediska uchování hodnoty jako takové.
Ing. Jan Kruntorád
předseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.
předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů, o.s.