Rekordně nízké úrokové sazby hypotéky

Během letošního prvního pololetí hypotéční trh v ČR ve srovnání s pololetím 2013 trochu přibrzdil. Nejedná se o nic fatálního, v pololetí roku 2013 vyprodukoval hypoteční trh 71,79 mld. Kč, v pololetí roku 2014 je produkce 67,87 mld. Kč, což znamená pokles o 5,45 %.

Co je příčinou tohoto poklesu i při rekordně nízkých úrokových sazbách?

Hlavní příčinou není pokles primárního trhu hypoték na koupi, výstavbu, či rekonstrukci nemovitosti. Stále relativně příznivé ceny nemovitostí, jenž rostou řádově o jednotky %, mají trendově rostoucí množinu kupujících či zájemců v porovnání s pololetím roku 2013.
Pravou příčinu propadu hypotečního trhu v letošním pololetí je pokles podílu refinancovaných hypoték. Tento pokles má dva zásadní důvody. Za prvé se snížila základna pro refinancování hypoték, vzhledem k nízkému počtu sjednaných hypoték v roce 2009. Za druhé se výrazným způsobem nastartovali retenční programy bank s cílem udržet klienty v portfoliu, takže nyní významné % klientů z banky neodchází, ale vyjedná si podmínky sazby na další fixační období v kontextu aktuálních úrokových sazeb.
Právě trend růstu primárního trhu hypoték považuji za zdravý jev a současný výsledek hypotéčního trhu za velice pozitivní.

Ing. Jan Kruntorád
předseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.
předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů, o.s.