INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S VÝNOSEM 1,272.000,-Kč/rok ( nájemné 106.000,-Kč/měs. - 36.000,-kč/měs. náklady, tj. čistý zisk 70.000,-kč/měs.). V ceně nájmu jsou započteny náklady na vytápění, spotřebu elektřiny, vodné, stočné, odvoz odpadu a místní poplatky. Tyto náklady hradí vlastník a jsou ve výši 36.000,-Kč/měs.
Dům je obsazen dvěma nájemci, každý má pronajaté jedno podlaží a třetí nájemce užívá skladovou halu 128 m2 + zastavěnou plochu 80 m2 pro parkování. Nemovitost je trvale obsazena nájemci od 3-5/2020, kdy byla dokončena rekonstrukce. Každé podlaží využívá jiná pracovní agentura, kdy obě zajišťují ubytování pro své agenturní pracovníky v dané lokalitě.
Jedná se o třípodlažní rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1.949 m2 v lokalitě Planá nad Lužnicí, s přístupem z hlavní ulice ČSLA. Zastavěná plocha domu činí 214 m2. Další dvě budovy, které se nacházejí v zadní části pozemku a slouží jako skladové prostory, mají zastavěnou plochu 124 m2 a 170 m2.
Dispoziční řešení:
1.NP:
Byt 2+1 (62,4 m2), byt 3+1 (81,8 m2), tech. místnost, chodba. Rekonstrukce 1. NP byla dokončena 5/2020. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem a vytápění elektrokotlem. Všechny byty jsou od pronajímatele vybaveny kuchyňskou linkou se základním vybavením, jídelním stolem včetně židlí, sociálním zařízením s WC, v každé koupelně pračkou, v pokojích lůžky a lůžkovinami.
2.NP:
Byt 2+1 (62,4 m2), byt 3+1 (81,8 m2), chodba, schodiště. Rekonstrukce byla dokončena 3/2020. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem, vytápění přímotopy s digitálními termostaty a ovládáním přes Jablotron.
Podkroví – zatím nevyužité, ale nabízí možnost půdní vestavby pro další cca 3 bytové jednotky.
Nezastavěná plocha pozemku za domem o výměře 1.441 m2 nabízí příležitost další výstavby, jelikož se jedná o stavební pozemek.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí (vyjma střechy, zadní strany fasády a podkroví): nové rozvody vody a topení, splachování dešťovou vodou, nové elektroinstalace včetně inteligentního ovládání, zabezpečovací zařízení Jablotron, termostaty, elektrické měření spotřeby vody, elektrický uzávěr vody, kouřová čidla, nová okna Uw 0,73 pro pasivní domy, interiérové žaluzie, nové koupelny a kuchyně, podlahové krytiny, omítky a malby, kontaktní zateplovací systém fasády.
Střecha s podkrovím a zadní stranou fasády se nerealizovala z důvodu plánované přístavby 4 bytových jednotek.
V domě je zavedený internet. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plynová přípojka zde není. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva ani břemena a nenachází se v záplavovém území.
Pro bližší informace nebo zájmu o prohlídku prosím kontaktujte makléře nabídky.
