Exkluzivní prodej menšího zděného RD s č.p. a podlahovou plochou 87 m2, situovaného na pozemek o rozloze 360 m2 v žádané obci Líbeznice!
Objekt na pozemku disponuje třemi místnostmi, aktuální technický stav vyžaduje celkovou rekonstrukci (či demolici, s následnou výstavbou nového objektu)!
Nemovitost se nachází na hranici obytné a průmyslové (skladové) zóny, od které je však hlukově oddělena valy a dostatečně širokým pásem s vysokou vzrostlou náletovou zelení, je tak zcela ukryta před okolím! Unikátní zadní hranici pozemku tvoří mělký čistý potok (jen málo nemovitostí v Praze a jejím okolí má u svého pozemku potok), za kterým je již jen sad a louka, kam se chodí pást srnky (viz fotodokumentace). Přístup a příjezd k nemovitosti je zajištěn skrze obecní asfaltovou komunikaci a následně přes pozemky sousedního vlastníka (ošetřeno v katastru bezúplatným a přenosným VB přístupu a příjezdu ve prospěch nemovitosti + smluvně je rovněž ošetřena povinnost umožnit vedení IS, skrze tyto pozemky, podél přístupové cesty, která je dostatečně široká pro stavební techniku - 4,5 m š.)!
Přípojky IS byly v minulosti z důvodu nevyužívání objektu ukončeny, proto se aktuálně na ČEZ vyřizuje stavební elektro přípojka. Přípojku vody lze řešit vrtanou studnou (k dispozici je již platné vyjádření hydrogeologa k možnosti odběru podzemní vody + projekt na vrtanou studnu a aktuálně se na úřadech vyřizuje povolení - v okolí je rovněž několik objektů, které vodu takto řeší)! Odkanalizování bude možné přes čističku do Líbeznického potoka (obecní přípojka vody končí v ul. A. Judity - viz geoportál obce).
Stavba má sedlovou střechu s taškovou krytinou a jižní orientací (vhodnou pro umístění dostatečného množství solárních panelů, které by mohly pokrýt v kombinaci s bateriemi značnou část celoroční spotřeby elektrické energie), plastová okna.
Nemovitost je dobře dopravně dostupná, aktuálně s výborným napojením na Pražský okruh a dálnici D8 z níž byl, ve směru z centra, nedávno otevřen nový sjezd směr Mělník/Neratovice, kterým se dostanete prakticky až k nemovitosti!
Obec Líbeznice, ve které se nemovitost nachází, je moderní, opravená, fungující a velmi dobře vedená, umisťuje se na čelných příčkách v žebříčku oblíbenosti obcí k životu (ještě do nedávna ji vedl současný ministr dopravy, který se zasloužil o její celkovou modernizaci). Je zde kompletní občanská vybavenost (MŠ/ZŠ, čerpací stanice, obecní knihovna, Divadlo kouzel Pavla Kožíška, nová budova Základní a umělecké školy, sportovní a kulturní centrum Chrupavka, citlivě a moderně byly zrekonstruovány budovy polikliniky, radnice a tzv. domu služeb. Globus Čakovice nebo OC Letňany jsou i s veškerou infrastrukturou vzdáleny cca 10 min. jízdy autem. Výborné je i autobusové spojení do Prahy (nejbližší metro je dostupné na stanicích Letňany, Střížkov nebo Ládví).
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléřku nabídky.
