Jdete na prohlídku nemovitosti? Připravili jsme pro vás seznam témat, na které se nezapomeňte zeptat

Investice do nákupu bytu či domu je určitě významný životní moment a důležité rozhodnutí. Proto je dobré jít na prohlídku připravený a zjistit všechny zásadní informace o nemovitosti.

Pokud vás zaujala nemovitost a chystáte se na první prohlídku bytu či domu, zjistěte si zda máte všechny potřebné informace, které mají vliv na váš výběr. V případě, že vám v inzerci jeden z důležitých bodů chybí, vše vám pomůže upřesnit realitní makléř i telefonicky.

Mezi nejčastěji kladené dotazy patří například:

• Přesná dispozice nemovitosti a počet pokojů?
• V jakém je byt podlaží?
• Jedná se o soukromé/družstevní vlastnictví?
• Je cena v inzerátu konečná? (pzn. společnost RE/MAX vždy uvádí konečnou cenu)
• Nebo je cena uvedena bez servisu realitní kanceláře a dalších poplatků?

Vy sami si dopředu ujasněte, jaké jsou vaše požadavky a představy od velikosti nemovitosti, přes dispoziční uspořádání, které vám a vaší rodině bude vyhovovat, celkový stav nemovitosti, lokalita, orientace oken, občanská vybavenost v okolí, atd.

Prohlídku nemovitosti si domluvte ideálně v průběhu dne, kdy je dostatečné denní světlo. Tma a umělé osvětlení může zakrýt vady.

 Při samotné prohlídce bytu se dobře dívejte. Praskliny ve zdech, plísně v rohu, fleky mohou být známkou zatékání do bytu.

• Zjistěte, kdy a jaké byly provedeny rekonstrukce, či jiné úpravy bytu.
• Zajímejte se o stav rozvodů a stoupaček. Stav elektrických rozvodů prověřte i ve společných prostorách domu.
• Ověřte si funkčnost vodovodních baterií, topení, elektrospotřebičů, které jsou součástí prodeje.
• Na kotli či boileru si prohlédněte štítek s datem poslední revize.
• Zeptejte se na sousedy. Jedná se spíše o rodiny s malými dětmi, seniory nebo jde o byty ke krátkodobým pronájmům?
• Všimněte si, v jakém stavu jsou společné prostory a střecha domu.
• Poznamenejte si, jaké jsou platby do společenství vlastníků bytu a fondu oprav.
• Ptejte se, jaké se plánují opravy na společných částech budovy .
• Chtějte vidět sklep.

Z právního hlediska je dobré také nahlédnutí do výpisu z listu vlastnictví, kde je možné ověřit zápisy – břemena, zástavy a podobně. U nemovitosti může váznout zástavní právo, což není problém, ale je dobré předem vědět, jak dojde k vyplacení a výmazu z katastru nemovitostí.

Dejte si dostatek času na rozhodnutí, sepište si všechny pro a proti, které k bytu či domu a jeho okolí máte. Pokud nemovitost pořizujete pro své vlastní bydlení, a ne pro investici, je třeba opravdu dobře zvážit všechny okolnosti, aby se vám bydlelo dobře a nepřekvapily vás další nečekané investice.