Kdy je správný čas na koupi nemovitosti?

Přemýšlíte, zda si právě teď koupit byt nebo dům? Nejste sami. Mnozí z nás sledují vývoj cen, úrokových sazeb a přemýšlejí, zda se vyplatí vyčkávat, nebo zda jednat již nyní. Realitní trh v roce 2025 přináší několik zajímavých faktů a trendů, které stojí za zvážení, než učiníte závažné rozhodnutí.

Úrokové sazby - strašák, nebo jen dočasný výpadek?
Úrokové sazby v posledních letech výrazně vzrostly - je to důsledek boje centrálních bank s inflací. Výsledek? Vyšší měsíční splátky, což mnoho lidí od hypoték odrazuje. Na druhou stranu banky přicházejí s různými akcemi a možnostmi fixace sazeb, které mohou nejistotu zmírnit. Pokud máte stálý příjem a plánujete hypotéku splácet dlouhodobě, nemusí být vyšší sazby takovým problémem, jak se na první pohled zdá. Navíc je pravděpodobné, že za 1-2 roky sazby opět klesnou - a řešením pak může být refinancování.

Ceny nemovitostí - budou klesat, růst nebo stagnovat?
Po šíleném růstu cen v posledních několika letech se trh s nemovitostmi trochu uklidnil. Ceny sice neklesají, ale tempo růstu se zpomalilo a v některých regionech jsme svědky mírného poklesu. Pokud tedy čekáte na „výhodnou nabídku“, možná se na trhu objeví právě teď. Je však důležité si uvědomit, že trh není všude stejný. V Praze a Brně jsou ceny stále vysoké, ale v menších městech a na venkově můžete narazit na zajímavé možnosti - často v lepší kvalitě a klidnějším prostředí.

Nejlepší čas na nákup? Kdykoliv potřebujete bydlet.

Na to neexistuje univerzální odpověď, samozřejmě záleží na vaší situaci. Pokud máte jasno v tom, kde chcete bydlet, máte finanční rezervu a koupě nemovitosti je pro vás dlouhodobým cílem - jděte do toho. Pokud však spoléháte na „ideální okamžik“ z hlediska cen a úrokových sazeb, možná budete chtít ještě chvíli počkat.

Položte si proto tyto otázky:
- Potřebujete bydlet okamžitě, nebo můžete počkat?
- Máte rezervu na neočekávané výdaje (ideálně alespoň na 3-6 měsíců výdajů)?
- Plánujete v nemovitosti bydlet dlouhodobě (alespoň 5 let)?

Pokud odpovíte kladně, může dnešní trh nabídnout zajímavé příležitosti - například v případě developerských projektů, kde developeři nabízejí slevy nebo bonusy (garáž zdarma, vybavení kuchyně apod.). Pokud však nemáte stabilní příjem nebo očekáváte změnu v zaměstnání či rodinné situaci, může být rozumnější počkat.

A co investiční nemovitosti?

Pokud uvažujete o nemovitosti jako o investici, je situace složitější. Krátkodobé výnosy již nejsou tak atraktivní jako kdysi, zejména když zohledníte inflaci a náklady na financování. Pro ty, kteří plánují dlouhodobě, však mohou být dnešní ceny stále atraktivní - zejména v regionech, kde se očekává rozvoj (např. v okolí průmyslových parků nebo nových dopravních spojení).

Za úvahu stojí také rostoucí poptávka po bydlení mimo velká města. Mladé rodiny stále více vyhledávají klid, zeleň a dobrou dostupnost do města - což otevírá nové investiční příležitosti.

Rada na závěr
Nemovitosti se nekupují každý rok. Je to rozhodnutí, které ovlivní váš život na několik let dopředu. Proto nespěchejte, počítejte a nebojte se poradit s odborníkem - realitním makléřem, finančním poradcem nebo právníkem. Někdy může jeden dobrý rozhovor změnit celý váš pohled na věc.