LOKACE, LOKACE, LOKACE (Nejdůležitější faktor při koupi nemovitosti)

Pokud se zajímáte o bydlení nebo reality, určitě jste již slyšeli známou větu: „Lokace, lokace, lokace.“ Tato mantra realitních profesionálů není jen prázdným sloganem, ale základním pravidlem, které rozhoduje o tom, zda bude vaše investice výhodná, váš život komfortní a nemovitost hodnotná i o deset či dvacet let.

Většina lidí si při představě nového bydlení vybaví moderní kuchyni, velký balkon, prostorné pokoje či výhled na zeleň. Ano, jsou to lákavé představy. Ale zkušení odborníci na reality vědí, že skutečná hodnota domova se skrývá jinde – v jeho poloze. Ať už kupujete svůj první byt, dům pro rodinu nebo investiční nemovitost, jedno pravidlo zůstává stejné. Lokalita rozhoduje.

O důležitosti lokality se nemluví jen u nás. Právě tato fráze se stala tak slavnou, že podle ní britská televize Channel 4 pojmenovala jednu ze svých nejúspěšnějších pořadů – Location, Location, Location. V ní realitní odborníci pomáhají rodinám najít ideální bydlení, ale jejich hlavní kritérium není počet pokojů či rozloha bytu, ale výběr správné lokality. Relace vznikla na přelomu let 1990 a 2000, kdy se realitní trh v Británii stával národním tématem a jeho základní myšlenka platí dodnes: nezáleží jen na tom, jak bydlíte, ale především kde bydlíte.

Místo před vším ostatním

Mnozí kupující se při výběru nemovitosti přirozeně zaměří na technický stav, výměru, počet pokojů nebo vybavení. To vše jsou samozřejmě důležité faktory, ale lokalita je něco, co žádnou rekonstrukcí nezměníte. Můžete vyměnit podlahy, zařízení i dispoziční řešení, ale z okna budete mít stále stejný výhled. Pokud bydlíte v rušné čtvrti bez infrastruktury, nepřidá vám to na pohodě, jakkoli krásně máte zařízený interiér.

Lokalita je zároveň to, co nemovitosti dává dlouhodobou hodnotu. V žádané oblasti ceny rostou stabilně, pronájmy jsou výhodné a poptávka neutichá ani v době poklesu trhu. Naopak v méně atraktivních lokalitách může být prodej nemovitosti náročný, i když se jedná o byt či dům ve výborném stavu. Investice do nemovitosti mimo dobré lokality je jako koupit si drahé auto s motorem, který neumí jezdit do kopce – na pohled působivé, ale prakticky omezující.

Pozor na územní plánování – „louka za plotem“ může zmizet

Při hodnocení lokality však nestačí dívat se jen na to, co je tam dnes. Stejně důležité je zjistit, co se tam plánuje v budoucnosti. I když se za vaším pozemkem nachází dnes louka, lesík či nevyužitá plocha, neznamená to, že tam za pár let nebude rušná cesta, parkoviště, obchodní centrum nebo výškové bytovky. Rozhodující je to, co je zakresleno v územním plánu.

Územní plán je veřejně dostupný dokument, který určuje, jak se může dané území v budoucnu rozvíjet. Pokud je v něm zaznačena cesta, výstavba nebo jiná změna, je třeba s ní vážně počítat – i když zatím neexistuje. Nenechte se přesvědčit prodejcem nebo sousedy, že „tady se nikdy nic nebude stavět“. Územní plán má větší váhu než sliby a pocity.

Při každé koupi doporučujeme důkladně si ověřit územně plánovací situaci lokality. Je to jeden z nejdůležitějších kroků při koupi nemovitosti, který může výrazně ovlivnit vaši budoucnost.

Lokalita a kvalita života

Lokalita však neovlivňuje jen hodnotu na papíře – odráží se přímo na vašem každodenním životě. Ráno se potřebujete dostat do práce – máte to blízko? Jsou v okolí školy, školky, lékaři, obchody, restaurace, parky, hřiště či zastávky MHD? Můžete si po práci zajít na kávu, projít se pěšky nebo potkat sousedy? Nebo musíte sednout do auta na každé jedno vybavení?

Dlouhodobé štěstí z bydlení moc často nesouvisí s tím, jaký máte kuchyňský dřez, ale s tím, jak se ve své čtvrti cítíte. Cítí se tam bezpečně i vaše rodina? Máte kam jít s dětmi nebo psem? Jsou v okolí lidé, se kterými si rozumíte? To jsou detaily, které dělají z bytu skutečný domov.

Investice, kterou nelitujete

Pokud kupujete nemovitost jako investici, ať už k pronájmu nebo se záměrem pozdějšího prodeje, výběr lokality je také naprosto důležitý. Silná lokalita se pronajímá snáze, rychleji a za vyšší cenu. Na druhé straně, ve slabší lokalitě můžete narazit na problém najít seriózního nájemce nebo být nuceni výrazně snížit cenu.

A pokud si myslíte, že koupě v dobré lokalitě je dnes „příliš drahá“, zamyslete se ještě jednou. Cena, kterou zaplatíte dnes, může být za pár let úplně jiná – a vaše investice se tak může ukázat jako velmi prozíravý krok. Dobrý makléř vám pomůže identifikovat nejen co je dnes dobrá lokalita, ale také co se jí může stát zítra.

Přemýšlejte dlouhodobě

Položte si jednoduché otázky:

• Pokud byste měli svůj byt nebo dům prodat za pět let, jak jednoduše by se prodával?
• Kolik lidí by chtělo bydlet právě tam, kde teď žijete?

Pokud by odpověď zněla „hodně“, učinili jste správné rozhodnutí.

Pokud si tím nejste jisti, rádi vám poradíme. Každý den analyzujeme trh, sledujeme trendy, rozvoj městských částí a víme, kde se vyplatí investovat a kterým se lze i vyhnout.