Proč je září nejlepším časem k nákupu i odpočinku

Hledáte místo pro víkendový odpočinek, chytrou investici nebo dokonce trvalé bydlení? Chaty a chalupy jsou v Česku stále populární – nejvíce ty v horách, u vody nebo v lesním prostředí s dobrou dostupností do města. Po pandemickém boomu a krátkém ochlazení se poptávka znovu oživuje a rekreační nemovitosti lákají nejen svým kouzlem, ale i dlouhodobou investiční hodnotou. Září navíc přináší kupujícím výhodu – zájem o chalupy mírně klesá, což znamená širší nabídku a větší prostor pro vyjednávání o ceně.

Jak se vyvíjí trh s rekreačními nemovitostmi

Ceny chat a chalup v Česku po výrazném růstu během pandemie postupně stabilizují. Průměrná cena se v polovině roku 2025 pohybovala kolem 43 000 Kč za m², což je téměř dvojnásobek oproti roku 2020 a blízko rekordům z léta 2023. Přestože jsou stále výrazně vyšší než před pandemií, tempo růstu zpomaluje a kupující tak mají více času a prostoru na rozmyšlenou.

Nejžádanějšími lokalitami zůstávají tradičně Krkonoše, Šumava, Jizerské hory, Dolní Morava či Slapy  – místa s dobrým dopravním spojením a bohatou nabídkou turistických atrakcí. Mimo tyto oblasti zájem stagnuje, i když nabídka je široká. Ceny se zde pohybují od 34 000 do 58 000 Kč za m², přičemž starší objekty se prodávají pomaleji, často i několik měsíců.

Cenové rozdíly a regionální specifika

Rozdíly mezi regiony jsou významné. Středočeský kraj drží rekordy – průměrně kolem 57 500 Kč za m², což je v některých případech až dvojnásobek cen v jiných částech Česka. Podobně vysoké ceny najdeme v atraktivních částech Jihočeského kraje (Lipno, Třeboňsko).

Naopak Vysočina je příkladem dynamického růstu – během roku 2024 zde ceny vzrostly téměř o 25 %, z ~ 27 500 na ~ 34 400 Kč za m². Moravskoslezský a Královéhradecký kraj také zaznamenaly nadprůměrný růst díky kombinaci dostupnosti a zájmu o hory.

V turisticky atraktivních lokalitách jako Šumava nebo Český ráj se starší chaty prodávají od 35 000 Kč za m², přičemž jde o destinace s potenciálem pronájmu a investičního zhodnocení.

Praktické rady pro kupující

Při rozhodování o koupi chaty nebo chalupy by neměla hrát roli jen cena. Klíčová je lokalita, dostupnost a technický stav nemovitosti. Lidé stále častěji upřednostňují objekty, ke kterým se dostanou pohodlně, ideálně do jedné až dvou hodin jízdy od bydliště.

Důležité jsou i statika stavby, stav střechy, elektroinstalace, voda a kanalizace – mnoho starších chat vyžaduje dodatečné investice. Kromě toho je nutné zohlednit okolí a infrastrukturu. Obec s občanskou vybaveností, blízkost turistických atrakcí či možnosti sportovního vyžití mohou výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti i komfort jejího užívání.

Investoři sledují také potenciál zhodnocení – výhodou jsou lokality s rostoucí turistickou poptávkou, kde pronájem může přinášet pravidelný příjem. Ne všechny chaty jsou však vhodné pro komerční využití. Při koupi je proto důležité zhodnotit kombinaci vlastního využití a investičního potenciálu.

Proč právě září přeje nákupu rekreačních nemovitostí?

Nižší poptávka a mírný pokles cen v září vytvářejí vhodnou příležitost pro kupující. Objekty, které se prodávají déle, často nabízejí prostor na vyjednávání a úpravu ceny. Kdo se rozhodne v tomto období, může získat kvalitní nemovitost za lepší cenu, než by tomu bylo během sezónního vrcholu v létě.

Analytici předpokládají, že kvalitní, moderní rekreační nemovitosti v atraktivních oblastech si udrží svou hodnotu, zatímco starší objekty mimo top lokality mohou stagnovat nebo se prodají se slevou.

Chaty a chalupy jsou více než jen víkendovým útočištěm. Jsou kombinací relaxace, kontaktu s přírodou a dlouhodobé investice. Kvalitní výběr lokality, pečlivá kontrola technického stavu a realistická očekávání týkající se ceny a využití mohou zajistit, že vaše investice přinese nejen odpočinek, ale i hodnotu v dlouhodobém horizontu.

Září je proto ideálním obdobím na koupi – trh je klidnější, nabídka pestrá a prostor pro vyjednávání větší. Správné rozhodnutí může změnit víkendový únik na dlouhodobou spokojenost a finančně výhodnou investici.