REMAX: Analýza dostupnosti starších bytů v České republice. Dostupnost bydlení se zhoršuje hlavně v levnějších regionech. Nejvýrazněji v Ústeckém kraji.

Dostupnost vlastního bydlení se v Česku v prvním pololetí roku 2026 meziročně zhoršila v deseti ze čtrnácti krajů. Nejvýraznější změnu zaznamenal Ústecký kraj, kde se poměr mezi průměrnou mzdou a cenou starších bytů meziročně zhoršil o 17,8 procenta. Výraznější pokles následoval v Královéhradeckém kraji o 10,7 procenta a Pardubickém kraji o 9,2 procenta. Ve čtyřech krajích se naopak dostupnost mírně zlepšila. Vyplývá to z analýzy realitní sítě REMAX založené na cenách starších bytů a údajích Českého statistického úřadu o průměrných mzdách.

Analýza REMAX sleduje dostupnost bydlení prostřednictvím poměru průměrné hrubé měsíční mzdy v daném kraji k průměrné ceně jednoho metru čtverečního staršího bytu. Čím vyšší je tento poměr, tím větší část metru čtverečního bytu si lze teoreticky pořídit za jednu průměrnou měsíční mzdu.

Největší meziroční propad zaznamenal Ústecký kraj, kde index dostupnosti poklesl o 17,8 procenta. Průměrná cena starších bytů zde v prvním pololetí roku 2026 dosáhla 43 851 korun za metr čtvereční, zatímco průměrná hrubá mzda ve druhém čtvrtletí činila 47 250 korun. Za jednu průměrnou hrubou měsíční mzdu si tak bylo možné teoreticky pořídit přibližně 1,08 metru čtverečního bytu.

Za zhoršením dostupnosti v Ústeckém kraji stojí především rychlý růst cen nemovitostí. Region přitom dlouhodobě patří k nejlevnějším částem republiky, což v posledních letech přitahuje nejen zájemce o vlastní bydlení, ale také investory.

„Ústecký kraj byl dlouhou dobu jedním z regionů, kde bylo možné koupit byt za výrazně nižší cenu než ve většině České republiky. Právě tento cenový rozdíl ale přivedl na trh další poptávku. Vedle místních kupujících se o byty stále více zajímají investoři, kteří hledají dostupnější nemovitosti s atraktivním poměrem pořizovací ceny a možného nájemného. Výsledkem je rychlejší růst cen a postupné uzavírání cenové mezery vůči ostatním regionům,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel REMAX Česko a Slovensko.

V deseti krajích se dostupnost zhoršila, ve čtyřech se mírně zlepšila

Po Ústeckém kraji zaznamenal druhý největší propad Královéhradecký kraj, kde se dostupnost meziročně zhoršila o 10,7 procenta. Následuje Pardubický kraj s poklesem o 9,2 procenta, Zlínský o 7,9 procenta, Olomoucký o 6,8 procenta a Moravskoslezský o 6 procent.

Mírnější zhoršení zaznamenaly Karlovarský kraj o 3,8 procenta, Liberecký o 3,5 procenta, Jihočeský o 3,4 procenta a Vysočina o 3,3 procenta.

Ve čtyřech krajích se však trend obrátil a dostupnost bydlení se meziročně zlepšila. Nejvýrazněji v Jihomoravském kraji, kde index vzrostl o 5,3 procenta. V Praze se zvýšil o 3 procenta, v Plzeňském kraji o 2 procenta a ve Středočeském kraji o 1,9 procenta.

 „Vývoj v jednotlivých regionech není jednotný. V části levnějších krajů ceny starších bytů rostou rychleji než mzdy, a dostupnost bydlení se proto zhoršuje. Současně ale vidíme několik regionů, včetně Prahy a Jihomoravského kraje, kde růst mezd dokázal cenový vývoj kompenzovat. Neznamená to, že je tam bydlení levné. Znamená to pouze, že se poměr mezi příjmy a cenami bytů meziročně mírně zlepšil,“ říká Jan Hrubý.

Praha zůstává nejméně dostupná, přesto se její index zlepšil

Z absolutního pohledu zůstává bydlení jednoznačně nejméně dostupné v Praze. Průměrná cena staršího bytu zde v prvním pololetí roku 2026 dosáhla 139 842 korun za metr čtvereční, zatímco průměrná hrubá mzda ve druhém čtvrtletí činila 66 459 korun. Jedna měsíční mzda tak odpovídá přibližně 0,48 m² bytu.

Přesto se situace v hlavním městě v meziročním srovnání mírně zlepšila. Index dostupnosti vzrostl o 3 procenta. Praha tak dobře ukazuje, že vysoká cena bydlení a meziroční vývoj jeho dostupnosti jsou dva odlišné ukazatele.

Druhý nejméně příznivý poměr vykazuje Jihomoravský kraj, kde jedna průměrná mzda odpovídá přibližně 0,54 m² staršího bytu. Následuje Olomoucký kraj s 0,62 m², Plzeňský s 0,66 m² a Středočeský s 0,67 m².

Na opačném konci žebříčku zůstává Ústecký kraj. Přestože se zde dostupnost meziročně zhoršila nejvýrazněji v celé republice, stále jde z pohledu poměru mezd a cen starších bytů o nejdostupnější kraj. Za jednu průměrnou mzdu zde lze teoreticky pořídit 1,08 m² bytu. Druhý je Karlovarský kraj s 0,99 m² a třetí Moravskoslezský kraj s 0,80 m².

„Regionální rozdíly v cenách bydlení zůstávají v Česku velmi výrazné. Zajímavým signálem je ale rychlé zhoršování dostupnosti v některých regionech, které byly tradičně považovány za levné. Ústecký kraj zůstává z hlediska poměru mezd a cen bytů nejdostupnější, současně se zde ale tento poměr meziročně zhoršil téměř o 18 procent. Pokud bude podobný trend pokračovat, může se cenová mezera mezi některými regiony postupně zmenšovat. Přestože se v letošním roce začalo stavět rekordní množství bytů a reálné mzdy rostou o téměř pět procent, stále to není dostačující číslo, protože poptávka převyšuje nabídku. Otázkou je, jak bude trh reagovat na zvýšené hypotéční sazby, které v těchto dnech  již blíží  hranici šesti procent,“ uzavírá Jan Hrubý.