Při naší spolupráci s realitními kanceláři RE/MAX se stále ještě setkáváme s rezervačními smlouvami, které uzavírá na jedné straně realitní kancelář a na straně druhé kupující jako zájemce.
Takové závazky z rezervačních smluv, ve kterých se kupující zavazuje vůči realitní kanceláři, že do konce rezervační doby uzavře s prodávajícím kupní smlouvu, jsou bohužel ze strany realitní kanceláře nevymahatelné. Stejně tak je nevymahatelná smluvní pokuta, kterou by měl v případě porušení tohoto závazku kupující zaplatit realitní kanceláři.
I kdyby zájemce o koupi vodil celou dobu realitní kancelář za nos a nakonec bezdůvodně odmítl kupní smlouvu uzavřít, nedomůže se realitní kancelář u soudu zaplacení smluvní pokuty. Nejvyšší soud ČR tuto praxi opětovně potvrdil, naposledy v květnu 2013.
Jakou rezervační smlouvu uzavřít, aby byly nároky vůči zájemci o koupi vymahatelné? Rezervační smlouva musí být trojstranná, tedy uzavřená mezi realitní kanceláří, kupujícím i prodávajícím.
Závazek k uzavření kupní smlouvy spojený se smluvní pokutou jako sankcí za jeho nesplnění nesmí být formulován ve vztahu mezi kupujícím a realitní kanceláří, nýbrž ve vztahu mezi prodávajícím a kupujícím. Případné rozdělení této smluvní pokuty mezi prodávajícího a realitní kancelář, je možno dojednat předem ve smlouvě o zprostředkování. Pouze takto je skutečně zajištěno, že kupující může být k uzavření kupní smlouvy, ale i zaplacení smluvní pokuty, soudně donucen.
Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková, Dudák & Partners
© RE/MAX je mezinárodní síť finančně a právně nezávislých kanceláří, které nabízejí širokou škálu realitních a relokačních služeb.
Obchodní značka RE/MAX Česká republika a tyto webové stránky jsou provozovány společností
Kreuziger&Sobotik, s.r.o., IČ 27177149, se sídlem K Rukavičkárně 94, Praha 9, PSČ 190 14, zapsanou v obchodním rejstříku vedeným Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 102169.