Byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 44,2 m² (byt 36 m² + lodžie 7,2 m²) se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového činžovního domu v ulici Havlíčkova na Jižním Předměstí v Plzni. Pro svoje umístění v centru a menší dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.
Hlavní přednosti bytu:
• Dispozice 1+1 – skvělé řešení pro jednotlivce či pár.
• Možnost úprav – byt je v původním stavu a nabízí budoucímu majiteli rekonstrukci podle vlastních představ. Byt může fungovat jako 2+kk. Díky vysokým stropům možnost vytvořit zvýšené spaní.
• Klid a výhled– okna i rozměrná lodžie směřují do zeleného vnitrobloku.
• Centrum Plzně – kompletní občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.
Dispozice:
Vlastní byt tvoří místnost s kuchyňským koutem (14,3 m²) a koupelnovou vestavbou (sprcha, umyvadlo, zásobník na teplou vodu) o ploše 2,4 m². Z této místnosti je vstup do druhého pokoje (19,3 m²), odkud je dále vstup na prostornou lodžii o velikosti 7,2 m² orientovanou do vnitrobloku na severovýchod. Byt se vyznačuje vysokými stropy. K bytu náleží sklepní kóje v suterénu domu (5 m²) a komora na patře (1 m²).
Vstup do bytu je přes předsíň, která je ve společném vlastnictví se sousedním bytem. Z předsíně je přístup na společné WC a do komory, dále do koupelny náležící vedlejšímu bytu.
Konstrukce a technické parametry:
Byt je v původním stavu a připravený na celkovou rekonstrukci. Rozvody elektřiny jsou původní v hliníku. Vytápění je řešeno plynovými topidly (vafky).
Společné prostory a možnosti úprav:
Předsíň tvoří společný prostor s vlastníkem sousedního bytu (vlastnictví vyznačeno v půdorysu). Pro jakýkoli zásah, rekonstrukci, změnu dispozice a úpravu podílů je vždy nutná spolupráce s vlastníkem sousedního bytu. V samotném bytu se nabízí postavit plnohodnotnou zděnou koupelnu včetně WC. Odpadní potrubí WC by pak bylo vedeno společnou předsíní do svislé šachty. Pro tuto úpravu je opět nutný souhlas s vlastníkem sousedního bytu.
Lokalita:
Dům se nachází v atraktivní lokalitě Plzeň – Jižní Předměstí, nedaleko od náměstí Republiky (500 m). V bezprostřední blízkosti je kompletní občanská vybavenost:
• Školství: gymnázium (300 m), základní škola (250 m).
• Doprava: vlakové nádraží Plzeň – Jižní Předměstí (900 m), zastávky MHD ve vedlejší ulici.
• Služby a volný čas: obchody, kavárny, restaurace a parky přímo v centru města.
Závěr:
Byt představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají nemovitost v centru Plzně s možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Další informace Vám makléř rád sdělí na vyžádání telefonicky, formou samostatné prezentace bytu nebo při osobní prohlídce.
