V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím stavební pozemek o celkové výměře 1 256 m² v atraktivní lokalitě Poučník u Karlštejna. Nemovitost se nachází v prostředí s výhledem na jednu z nejvýznamnějších českých památek – hrad Karlštejn.
Součástí prodeje je stávající hala, kterou lze využít pro skladování, lehkou výrobu či jiné podnikatelské účely. Díky rovinatému terénu a praktickému umístění je možné pozemek přizpůsobit i pro kombinaci podnikání a bydlení. Variantou je také demolice haly a získání výhledu na hrad Karlštejn. Vstup na pozemek je zajištěn skrze elektricky ovládanou bránu.
Na pozemek je přivedena elektřina a obecní vodovod (aktuálně s přípojkou z vedlejšího domu, s možností vybudování vlastní přípojky z obecní komunikace). Podél hranice sousedního pozemku (na základě věcného břemena) můžete vést elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci, což výrazně usnadňuje napojení na obecní inženýrské sítě.
Dle územního plánu se pozemek nachází v oblasti SM – smíšená místní zástavba, kde lze realizovat širokou škálu projektů:
- nízkopodlažní obytnou zástavbu,
- ubytovací zařízení (např. penziony) se zajištěným parkováním na vlastním pozemku,
- provozní zařízení agroturistických center, administrativní a správní budovy,
- maloobchodní a stravovací služby, zařízení sociálních a zdravotnických služeb (ordinace),
- školicí, výchovná a vzdělávací zařízení, kulturní a církevní stavby (galerie, knihovny),
- drobné sportovní plochy, dětská hřiště, relaxační zařízení, parkoviště a garáže,
- stavby a zařízení technické vybavenosti, plochy veřejné zeleně a uliční stromořadí.
Podnikatelská činnost může být realizována i ve vlastních účelových stavbách, přičemž parkování musí být zajištěno na vlastním pozemku. Regulativy územního plánu určují, že stavby musí respektovat měřítko a charakter okolní zástavby – individuální zástavba max. 1 nadzemní podlaží s využitelným podkrovím (výjimečně 2 podlaží), podíl nezpevněných ploch min. 50 %, a střechy musí být sedlové nebo polovalbové.
Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Nedaleká vlaková zastávka zajišťuje přímé spojení do Prahy – na Smíchovské nádraží se dostanete přibližně za 30 minut. V okolí se nachází základní občanská vybavenost, restaurace a množství turistických tras, které lákají návštěvníky po celý rok.
Tato nemovitost je ideální pro investory, podnikatele i soukromé zájemce, kteří hledají místo s potenciálem a prestižní adresou v blízkosti hradu Karlštejn.
Pro více informací o nemovitosti a domluvu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
