Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 81 m², Opočnice (ID 299-NP00262)

Nabízíme Vám k prodeji světlý a pečlivě udržovaný byt 3+kk o celkové užitné ploše 80,87 m² (z toho podlahová plocha bytu 67,39 m², lodžie 3,5 m² a dva sklepy 9,98 m²). Byt se nachází v klidném domě o šesti jednotkách, kolaudovaném v roce 1984, který prošel zateplením, výměnou oken a nedávno i instalací kamerového systému.

Dispozice a vybavení bytu
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2015, současní majitelé jej dále modernizovali – nově je zde klimatizace v obývacím pokoji, dvě lokální rekuperační jednotky, vinylová podlaha a zatemňovací rolety. Kuchyně je vybavena myčkou a sklokeramickou deskou s odvětráním do komína.
Vytápění a provozní náklady
Vytápění zajišťuje elektrický kotel umístěný v bytě nebo automatický kotel na tuhá paliva ve společných prostorách, což umožňuje roční náklady na topení kolem 7–10 tis. Kč. Ohřev vody je elektrickým bojlerem.

Sklepy a společné prostory
K bytu patří dva prostorné sklepy (3,17 m² a 6,81 m²), dále je možné využívat jednu skladovací místnost, kotelnu a společnou kolárnu. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na domě a pozemcích o výměře 2 104 m².

Rodinné zázemí a zahrada
Velkou předností této nabídky je možnost využívání společné zahrady s altánem a vyhrazeným přístřeškem. Najdete zde nejen prostor pro společná rodinná setkání, grilování nebo relaxaci, ale i vlastní zahrádku pro pěstování zeleniny a květin. Děti ocení bezpečné prostředí, volnou plochu na hry a nově budované schodiště vedoucí přímo ze zahrady.

Občanská vybavenost a lokalita
Obec Opočnice nabízí veškeré základní služby: školu, školku (od jara roku 2026 i dětskou skupinku pro děti mladší 3 let), poštu, obchod, obecní úřad a dvě restaurace. Sportovní vyžití zajišťuje fotbalové a dětské hřiště. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – Poděbrady a Městec Králové jsou v dosahu, nájezd na dálnici D11 je vzdálený cca 10 km.

Další informace
Internetové připojení je již zahrnuto ve fondu oprav. Všechny dokumenty týkající se bytu (měsíční předpis, roční vyúčtování, výměry) předáváme při prohlídce nemovitosti. Energetická náročnost domu je zatím uváděna ve třídě G (štítek nebyl SVJ prozatím dodán).
Tento byt je ideální volbou pro rodiny, které hledají komfortní bydlení s možností využití zahrady, klidné prostředí a přitom dobrou dostupnost větších měst.

Financování a prohlídky
Koupi lze řešit pomocí hypotečního úvěru. V případě, že si vyberete financování přes naši společnost, máme pro vás připraven jak výhodný úrok, tak i další benefity (odhad a zpracování úvěru zdarma atd.). Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání!