Exkluzivně vám nabízím k prodeji moderní rodinný dům s dispozicí 5+kk a samostatnou garsonkou s vlastním vstupem. Dům byl postaven v roce 2015 a nachází se v žádané lokalitě Stěžírky u Hradce Králové. Je ideální volbou pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s možností vícegeneračního využití, podnikání nebo pronájmu. A to s lesem plným běžeckých stezek hned za domem a dostupností města díky MHD nebo autobusu.
Dům je prostorný a nabízí celkem 215 m2 obytné plochy. Celková výměra pozemku je 749 m2, zastavěná plocha domu je 145 m2.
Dispozice domu:
Při vstupu do domu vás čeká praktická předsíň se šatní skříní a vstupem do technické místností, z předsíně se vchází do vstupní haly, kde je dominantou schodiště vedoucí do patra. Každý schod je osvětlený. Schodiště zdobí zábradlí vyrobené uměleckým kovářem na míru. Z haly je vstup do koupelny s WC, sprchou a bidetem a menšího pokoje, který slouží jako pracovna. Z haly se vchází do srdce celého domu, které tvoří vzdušně propojenou kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Středobodem celého prostoru je krbová vložka na kterou je vidět ze tří stran. Obývací pokoj zdobí cihlové obložení stěn s přípravou pro audio. Kuchyň je vyrobena na míru s masivní dubovou pracovní deskou (IKEA), nechybí příprava na stoj na led. Z obývacího pokoje vedou francouzská okna na velkou terasu o výměře 35 m² ze sibiřského modřínu. Z terasy je pohled na krásně upravenou zahradu plnou květin a nabízí tak příjemné posezení. Za domem je malé posezení u ohniště.
V patře domu jsou dva samostatné a prostorné pokoje, hlavní ložnice, kde každý pokoj má vlastní šatnu. Šatnám dodává světlo střešní okna. K dispozici je také samostatné WC a luxusní koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem a profesionální finskou saunou. Součástí domu je i půdní prostor přístupný skládacími schody, využitelný jako úložný.
Garsonka má samostatný vstup z přední části domu. Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu (sprcha, WC, umyvadlo, přípojka na pračku) a obytný pokoj s kuchyňským koutem. Také z garsonky je vstup na terasu. Lze ji využít k pronájmu, pro hosty či jako kancelář a jiné služby.
Technické provedení:
Nosné zdivo: cihly Heluz 44 cm – nízkoenergetické provedení bez dodatečného zateplení.
Střecha: betonová taška Bramac Tegalit. Okna: PKS trojskla, šesti-komorový profil.
Podlahové topení v celém domě (plynový kotel + bojler, dva komíny – pro krb i kotel). Krbová vložka Rais 500.
Vinylové podlahy, bezprahové řešení, betonové stropy. Kompletní rozvody internetu v každém pokoji, příprava na rekuperaci i venkovní ozvučení terasy. Parkování až pro 5 aut před domem.
Tento dům představuje výjimečnou kombinaci moderní architektury, kvalitního technického provedení a funkční dispozice. Díky garsonce s vlastním vstupem nabízí i nadstandardní možnosti využití.
Pro více informací a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte.
Certifikovaný realitní makléř
Michal Parák
