Předmětem prodeje je rodinný dům s mimořádně velkým pozemkem o celkové výměře 5 677 m², nacházející se v zastavěném území obce Hruška, okres Prostějov, Olomoucký kraj.
Dle katastru nemovitostí byl dům kolaudován v roce 1945, přičemž původní část objektu pravděpodobně pochází již z první čtvrtiny 20. století. Nemovitost je vedena jako rodinný dům s číslem popisným, stojící na parcele st. 78 v k. ú. Hruška. Objekt má dvě nadzemní podlaží a půdu a je určen ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici a výstavbě nové stavby dle platného územního plánu.
Stavebně-technická dokumentace ani průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nejsou k dispozici, což odpovídá stáří a technickému stavu objektu. Dům je dlouhodobě nevyužívaný (cca 2 roky) a určen k vyklizení. Napojen je na elektřinu, plyn a obecní vodovod; funkčnost rozvodů nebyla technicky ověřována. Součástí pozemku jsou i hospodářské stavby ve stavu odpovídajícím dlouhodobému neužívání.
Přístup je zajištěn přímo z veřejné obecní komunikace. Dle dostupných údajů je nemovitost bez zástav a věcných břemen.
Investiční potenciál
Dle platného územního plánu je celá plocha pozemků určena k výstavbě (BV – bydlení v rodinných domech, částečně SV – smíšené obytné). Maximální zastavitelnost činí cca 60 %, minimálně 40 % musí zůstat jako zeleň.
Inženýrské sítě (elektřina, vodovod) se nacházejí na hranici pozemků. Obec nemá vybudovanou splaškovou kanalizaci – odkanalizování je nutné řešit individuálně (např. jímkou).
Při vhodném urbanistickém řešení je možné realizovat např. menší bytový dům nebo zástavbu cca 4–8 dvojdomků. Záměr byl předběžně konzultován se stavebním úřadem v Němčicích nad Hanou a je považován za realizovatelný, vždy však s nutností konkrétní projektové dokumentace.
Lokalita a dostupnost
Obec Hruška nabízí klidné venkovské bydlení se základní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností.
Němčice nad Hanou – 5 min | Kojetín – 8 min | D1 Mořice – 8 min | Prostějov – 20 min | Olomouc – 30 min | Brno – 38 min.
Dotace – Nová zelená úsporám
Nemovitost je vhodná pro čerpání dotací programu Nová zelená úsporám – jak na rekonstrukci, tak na demolici a výstavbu nového domu. Orientačně lze při splnění podmínek dosáhnout dotace až cca 1,5 mil. Kč. Zájemce můžeme propojit s ověřeným dotačním partnerem.
Závěr
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro developerský či investiční záměr. Prodávající si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku. Financování hypotečním úvěrem je možné – rádi pomůžeme se zajištěním.
