Nabízím k prodeji stavební celek o celkové výměře 5 677 m² v zastavěném území obce Hruška na Prostějovsku, vhodný pro budoucí rezidenční projekt.
Soubor tvoří stavební parcela St. 78 o výměře 1 307 m², jejíž součástí je rodinný dům Hruška č.p. 37, a navazující pozemky parc. č. 21 a 22 vedené jako zahrada. Všechny pozemky dohromady tvoří jeden funkční celek.
Hlavní hodnotou nabídky není stávající dům, ale rozsáhlý pozemek v centru obce, který je dle platného územního plánu převážně určen k bydlení. Jedná se zejména o plochy BV – bydlení v rodinných domech, částečně také SV – smíšené obytné území. Maximální zastavitelnost činí až 60 %, minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň.
Stávající dům je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k odstranění a nahrazení novou výstavbou. Na parcele St. 78 může při vhodném návrhu vzniknout například menší bytový dům s několika jednotkami. Zadní část pozemku tvořená zahradami nabízí prostor pro výstavbu několika rodinných domů, dvojdomků nebo menšího rezidenčního souboru.
Výhodou je samostatný přístup do zadní části pozemku ze severní strany, který rozšiřuje možnosti budoucího členění a využití území.
K dispozici je nové geometrické zaměření pozemků včetně technické zprávy. Připravuje se také pasport stávající stavby a PENB. Tyto podklady mohou být využitelné pro další projektovou přípravu, rekonstrukci, demolici nebo jednání s úřady.
Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Na pozemku jsou dvě studny, pravděpodobně kopané. Kvalita vody nebyla ověřována, proto je vhodné s nimi počítat hlavně jako se zdrojem užitkové vody. Obec nemá splaškovou kanalizaci, odkanalizování je nutné řešit individuálně.
Možnosti budoucí výstavby byly předběžně konzultovány se stavebním úřadem v Němčicích nad Hanou i s vedením obce Hruška. Záměr je vnímán pozitivně, finální řešení však bude vždy záležet na projektové dokumentaci, projednání s úřady a získání potřebných povolení.
Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost. Kojetín, průmyslová zóna i nájezd na D1 u Mořic jsou vzdálené cca 8 minut, Prostějov 20 minut, Olomouc 30 minut a Brno 38 minut. V okolí jsou i pracovní příležitosti – zejména Kojetín s distribučním centrem Amazon a průmyslovým parkem, dále Prostějov se svým průmyslovým zázemím.
U stávajícího domu může být při splnění podmínek možné řešit energetická opatření formou programu Nová zelená úsporám / Energoúvěru a získat až 2 mil. Kč. V případě zájmu můžeme zajistit bezplatnou konzultaci se specialistou.
Nabídka je určena zejména pro developera, investora nebo kupujícího, který dokáže využít potenciál velkého stavebního pozemku a připravit zde nový rezidenční projekt.
V případě zájmu zašlu dostupné podklady – list vlastnictví, geometrické zaměření, technickou zprávu, informace k územnímu plánu a další materiály k posouzení záměru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
