Exkluzivně nabízíme k prodeji ucelený soubor spoluvlastnických podílů na osmi parcelách vysoce kvalitní orné půdy v katastrálním území Švábenice. Tato nabídka představuje výjimečnou investiční příležitost v jedné z nejúrodnějších oblastí České republiky – na Hané, kde je nabídka půdy této bonity velmi omezená.
Základní informace
Lokalita: Katastrální území Švábenice, okres Vyškov
Celková výměra prodávaných podílů: 1,7355 ha (17 355 m²)
Listy vlastnictví: LV 734 a LV 277
Druh pozemku: Výhradně orná půda
Právní stav: Prodej většinových spoluvlastnických podílů o velikosti 11/16 (u LV 734) a 11/32 (u LV 277)
Omezení: Na pozemcích neváznou žádná věcná břemena ani zástavní práva
Špičková bonita půdy (BPEJ)
Pozemky se vyznačují nadstandardní úrodností (I. a II. třída ochrany), což zajišťuje vysokou stabilitu hodnoty investice:
BPEJ 30100: Převažující jednotka s nejvyšší bodovou výnosností 96 (I. třída ochrany). Jedná se o nejkvalitnější černozemě na spraších.
BPEJ 30810 a 36000: Vysoce produkční půdy s bodovou výnosností 68 (II. třída ochrany).
Pachtovní smlouva a garantovaný výnos
Pozemky jsou propachtovány na základě aktuální pachtovní smlouvy č. 3398/2022:
Nájemce: O pozemky se dlouhodobě stará a odborně na nich hospodaří ZOD Haná, družstvo.
Doba pachtu: Smlouva na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 5 let (začíná běžet vždy od 1. 10.)
Roční výnos: Celkový pacht k výplatě činí 19 517 Kč/rok (platné od 1. 1. 2024).
Benefit: Daň z nemovitých věcí (3 561 Kč) je již zahrnuta v celkové částce k výplatě – družstvo ji proplácí majiteli nad rámec základního pachtovného.
Detailní rozpis nabízených podílů:
- parcela č. 3189/120 o výměře 5 628 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/16)
- parcela č. 3189/121 o výměře 1 352 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/16)
- parcela č. 3189/136 o výměře 2 618 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/32)
- parcela č. 3189/141 o výměře 945 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/32)
- parcela č. 3189/204 o výměře 523 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/16)
- parcela č. 3225/76 o výměře 1 338 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/32)
- parcela č. 3225/97 o výměře 1 351 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/16)
- parcela č. 3259/1 o výměře 3 600 m² (odpovídá spoluvlastnickému podílu 11/16)
Celková výměra nabízených spoluvlastnických podílů činí cca 17 355 m²
Investiční potenciál
Lokalita Švábenice patří k zemědělskému srdci Moravy. Díky kombinaci hlubokých černozemí a výborné klimatické stability jsou tyto pozemky ideální pro bezpečné uložení kapitálu. Půda v nejvyšší třídě ochrany je strategickou komoditou, jejíž cena v dlouhodobém horizontu neklesá.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitosti nejvýhodnější nabídce. Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis pro bezpečný a transparentní průběh transakce.
Máte zájem o více informací nebo prohlídku podkladů? Neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
