Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům s celkem osmi bytovými jednotkami a čtyřmi nebytovými prostory, který se nachází ve velmi dobře dostupné lokalitě Přerova na ulici Kojetínská. Dům představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem z nájemného a zároveň výrazným potenciálem dalšího zhodnocení po rekonstrukci.
Jedná se o řadový, částečně podsklepený bytový dům s jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími a půdou. Objekt je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, plynová přípojka je vedena před domem. Celková plocha bytových jednotek činí 392,6 m2, nebytové jednotky mají plochu 51,3 m2 a celková plocha všech jednotek je tak 443,9 m2. Společné části domu mají celkem 498 m2, z toho sklepy tvoří 95,1 m2, dvůr 140,9 m2, půda 175,85 m2 a schodiště s chodbami 86,55 m2.
V současnosti jsou všechny bytové jednotky kromě jednotky č. 1 pronajaty s krátkou výpovědní lhůtou. Aktuální celkové nájemné ze sedmi bytů činí 57.300 Kč měsíčně plus zálohy na služby. Bytová jednotka č. 1 je nyní využívána jako kancelář a sklad majitele, nicméně je možné ji rovněž pronajmout a dále tak navýšit měsíční příjem z nemovitosti.
Vytápění bytových jednotek je řešeno přímotopy. V domě byla průběžně prováděna základní údržba. Elektroinstalace je v mědi, avšak vzhledem k menším průřezům vodičů je do budoucna vhodná jejich rekonstrukce. Nebytové prostory č. 5 a 6, tedy garáže ve dvoře, jsou ve špatném technickém stavu a počítá se zde s opravou či přestavbou. Na rekonstrukci je možné v budoucnu čerpat dotace z programu Nová zelená úsporám určené pro SVJ – aktuálně je příjem žádostí pozastaven, přičemž obnovení se předpokládá na začátku roku 2026.
Skladba jednotlivých jednotek je následující:
Jednotka č. 1 – 1. NP, nebytová jednotka (sklad), 9,1 m2
Jednotka č. 2 – 1. NP, nebytová jednotka (sklad), 3,4 m2
Jednotka č. 3 – 1. NP, byt 1+1, 42,8 m2
Jednotka č. 4 – 1. NP, byt 2+1, 51,8 m2
Jednotka č. 5 – 1. NP, nebytová jednotka – garáž 1, 18,4 m2
Jednotka č. 6 – 1. NP, nebytová jednotka – garáž 2, 20,4 m2
Jednotka č. 7 – 2. NP, byt 2+1, 70,8 m2
Jednotka č. 8 – 2. NP, byt 1+1, 40,8 m2
Jednotka č. 9 – 2. NP, byt 1+1, 38,2 m2
Jednotka č. 10 – 3. NP, byt 2+1, 68,0 m2
Jednotka č. 11 – 3. NP, byt 1+1, 41,2 m2
Jednotka č. 12 – 3. NP, byt 1+1, 39,0 m2
Velkou výhodou je samotná poloha domu. Nachází se v bezprostřední blízkosti vlakového i autobusového nádraží, což zajišťuje výbornou dostupnost nejen pro obyvatele domu, ale i pro budoucí nájemníky. Přímo naproti domu je supermarket TESCO a centrum města je vzdálené přibližně 900 metrů, tedy zhruba 12 minut chůze.
Nemovitost je vhodná jako dlouhodobá investice s pravidelným příjmem z nájemného a výrazným potenciálem růstu hodnoty po rekonstrukci jednotlivých bytů i společných prostor.
Pro doplnění informace uvádím, že u sousedního domu vpravo je v nejbližší době plánována kompletní rekonstrukce, majitel čeká na vydání stavebního povolení.
Pro více informací a domluvení prohlídky domu kontaktujte makléře.
