Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Brno (ID 268-NP03506)

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 s lodžií, nacházející se v 6. patře revitalizovaného panelového domu na ulici Spodní v městské části Brno – Bohunice.

Byt má užitnou plochu 72,3 m² a nabízí prakticky řešenou dispozici se dvěma neprůchozími pokoji, obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou, WC a prostornou vstupní chodbou s prostornou vestavěnou skříní. Součástí bytu je také zasklená lodžie o velikosti 4,8 m² orientovaná na jih a sklepní kóje.

Dispozice bytu je velmi příjemná a funkční. Obývací pokoj se vstupem na lodžii je orientován na slunný jih, zatímco dva pokoje a kuchyně směřují na sever. Díky tomu je byt přirozeně prosvětlený po celý den a zároveň si v letních měsících udržuje příjemné klima.

Byt je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité bydlení či pronájem. Současně nabízí prostor pro případnou modernizaci dle vlastních představ, což z něj činí zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i investici s potenciálem budoucího zhodnocení.

Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, modernizaci společných prostor, instalaci kamerového systému i vstupy na čip. V domě jsou instalována plastová okna a nové výtahy. K dispozici jsou dva samostatné vstupy do domu, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C, tedy úsporná.

Velkou výhodou jsou také nízké provozní náklady a dlouhodobě stabilní hospodaření SVJ, kdy fond oprav vykazuje kladný zůstatek:
• elektřina cca 625 Kč měsíčně
• plyn cca 167 Kč měsíčně
• příspěvek SVJ 4 256 Kč, z toho 1 808 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav

Celkové měsíční náklady na bydlení se tak pohybují okolo 5.000 Kč, což je vzhledem k velikosti bytu velmi příznivé.

Lokalita Brno – Bohunice patří dlouhodobě mezi vyhledávané městské části díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti do centra města. Přímo u domu se nachází autobusová zastávka Vyhlídalova, v docházkové vzdálenosti jsou dvě základní školy a také restaurace Vulcano. Parkování je možné pohodlně přímo před domem nebo za domem bez nutnosti řešit modré zóny. V okolí dále naleznete obchody, školky i zeleň pro volnočasové aktivity.

V případě většího počtu zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nevzniká nárok na uzavření smlouvy.

Byt je v osobním vlastnictví a lze jej financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě koupě na investici Vám mohu pomoci také s následným pronájmem bytu.

Prohlídky bytu budou probíhat formou prohlídkového dne v úterý 3. 3. 2026. V případě zájmu o účast mě neváhejte kontaktovat pro rezervaci konkrétního času. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.