Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům na adrese Boženy Němcové, obec Žatec, okres Louny. Jedná se o smíšený objekt v řadové zástavbě, patrový dům o 2 podlažích, zastavěná plocha 153 m², užitná plocha 174,8 m² a parcelou 304 m². Součástí nemovitosti je také zahrada o velikosti 151 m² s bazénem. Nemovitost je v dobrém stavu, má novou fasádu a plastová okna s trojskly, nabízí praktické rozdělení na 3 bytové jednotky:
První podlaží - 1+1 - celková podlahová plocha 42,4 m²
První podlaží - 1+1 - celková podlahová plocha 44,8 m²
Druhé podlaží - 3+1 - celková podlahová plocha 102 m² po rekonstrukci
V suterénu objektu se nachází sklepní prostory o čtyřech místnostech, s celkovou podlahovou plochou 102 m². Půdní prostory objektu jsou vhodné k skladování věcí, či případnému zbudování další bytové jednotky.
Lokalita je výhodná z hlediska dostupnosti dopravy: MHD, autobusová doprava, vlakové spojení a dobré napojení na silniční síť. Blízkost infrastruktury a dobrá obslužnost zvyšují atraktivitu pro nájemníky a snižují riziko neobsazenosti. Výhodou jsou také nižší provozní náklady při stávajícím stavu techniky a možnost modernizace interiérů ke zvýšení výnosnosti.
V blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost, jako je například mateřská škola, základní škola, nákupní centra a ve městě se nachází poliklinika s nemocnicí.
Dispozice a technické zázemí: topení radiátory napojené na plynový kotel, ohřev teplé vody bojlerem na plyn. Díky vybavení a samostatným jednotkám je dům vhodný pro dlouhodobý pronájem jednotlivých bytů, krátkodobé pronájmy nebo kombinovaný provoz s vlastním bydlením a pronájmem společně se sdílenou zahradou a bazénem.
Investiční potenciál: díky třem samostatným jednotkám lze nastavit stabilní cash flow z pronájmu s možností postupné modernizace a valorizace nájemného. Možnosti dalšího zhodnocení zahrnují drobné dispoziční úpravy, energetická úsporná opatření a optimalizaci správy nájmů. Dům představuje příležitost pro diverzifikaci portfolia s rychlou návratností při obsazenosti jednotek.
Upozornění: fotografie obsahují vizualizace. Více fotografií bude zasláno v případě poptávky.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat na telefonním čísle 722 521 535. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
