Nabízíme k prodeji víceúčelový rodinný dům s výrazným investičním potenciálem přímo na prestižní adrese náměstí Smiřických v centru Kostelce nad Černými lesy.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci komerčního využití, bydlení a budoucího rozvojového potenciálu. Díky poloze v samotném centru města je vhodná jak pro investora, tak pro vícegenerační bydlení či kombinaci podnikání a vlastního bydlení.
Základní informace:
- zastavěná plocha: 158 m²
- pozemek: 489 m²
- dispozice: 2 nadzemní podlaží + půda
- lokalita: historické centrum města
Dispozice domu:
- 1. nadzemní podlaží
Komerční prostor s dlouhodobě fungujícím nájemcem (pekárna), který zajišťuje výnos již od počátku vlastnictví.
- 2. nadzemní podlaží
Bytová jednotka určená k rekonstrukci dle vlastních představ.
- Půda
Velký benefit nemovitosti představuje půdní prostor připravený pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné části domu.
Potenciál užitné plochy:
Dům nabízí výrazně větší potenciál, než se může na první pohled zdát.
Současná orientační užitná plocha činí přibližně:
-cca 190–210 m²
Po realizaci půdní vestavby může celková užitná plocha přibližně dosáhnout:
cca 270–310 m²
Díky tomu je nemovitost vhodná například pro:
- vícegenerační bydlení,
- kombinaci bydlení a podnikání,
- investiční rozdělení na více jednotek,
- případně reprezentativní městské bydlení.
Technický stav:
- částečná rekonstrukce proběhla v roce 2011
- nová plastová okna – dvojskla (2023)
- nové rozvody elektřiny (2022)
- původní rozvody vody
- objekt je celkově v udržovaném stavu, vhodný k modernizaci dle současných standardů.
Investiční potenciál:
Nemovitost nabízí velmi zajímavou kombinaci:
- okamžitého výnosu z pronajatého komerčního prostoru,
- možnosti rekonstrukce bytové jednotky,
- budoucího rozšíření obytné části,
- stabilní hodnoty díky poloze přímo na náměstí.
Velkou výhodou je také skutečnost, že Kostelec nad Černými lesy dlouhodobě patří mezi vyhledávané lokality v rámci okresu Praha-východ díky dobré dostupnosti směrem na Prahu, Říčany, Český Brod i Kolín.
Lokalita:
Dům se nachází v samotném centru města s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti:
- mateřská a základní škola,
- obchody a služby,
- restaurace a kavárny,
- lékař a lékárna,
- úřady a další občanská vybavenost.
Lokalita kombinuje historickou atmosféru města s praktickou dostupností do Prahy a okolních pracovních center.
Shrnutí:
Jedná se o atraktivní investiční nemovitost s kombinací:
- komerčního výnosu
- bydlení
- rozvojového potenciálu
- prestižní adresy v centru města
Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití a představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající reprezentativní dům s charakterem.
Doporučujeme osobní prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
