Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům na adrese Polská 180 v Trutnově. Nemovitost je vhodná pro investora, provozovatele ubytování, správce nájemního portfolia i společnost hledající kombinaci investice a firemního ubytování.
Dům nabízí 8 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 559,7 m². Celková užitná plocha objektu činí 715 m². Součástí je výtah, technické a společné zázemí, 8 parkovacích míst a zahrada.
Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a byl dokončován postupně s důrazem na kvalitu provedení, dlouhodobou životnost a nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C.
Dům byl využíván pro kombinaci krátkodobého ubytování a dlouhodobých pronájmů. Provozní historie a připravený ekonomický model umožňují novému vlastníkovi navázat na původní způsob využití, přejít na dlouhodobé nájemní bydlení nebo vytvořit vlastní kombinovaný model.
Podle předaných provozních údajů dosahovaly roční hrubé výnosy při přibližně 55% obsazenosti 3,74 mil. Kč bez DPH. Předaný údaj o čistém provozním výnosu (NOI) je přibližně 3,15 mil. Kč ročně. Poměr tohoto údaje k nabídkové ceně činí přibližně 6,86 % před financováním a zdaněním. Nejde o garantovaný budoucí výnos. Před rozhodnutím je nutné ověřit období, ke kterému údaje náleží, skutečné příjmy, obsazenost a úplnost provozních nákladů včetně údržby a rezerv.
Další potenciál nabízí možnost rozšíření ubytovací kapacity o připravovanou devátou jednotku na přilehlém pozemku a budoucí zhodnocení souvisejících pozemků. Realizace rozšíření závisí na ověření povolení, technických podmínek a investičního rozpočtu. Tyto možnosti nejsou zahrnuty do uvedeného provozního výnosu.
Nabídková cena: 45 900 000 Kč
Podrobná ekonomika, přehled provozních nákladů, smluvní dokumentace a technické podklady budou zpřístupněny vážným zájemcům po základním ověření investičního záměru a podpisu dohody o mlčenlivosti.
Hledáte nájemní dům, u kterého chcete rozhodovat podle doložených čísel? Zavolejte mi nebo napište. Domluvíme osobní prezentaci a projdeme dostupné podklady i otázky, které je potřeba před koupí vyřešit.
Ing. Marie Bubnová | REMAX Sen
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
