Nabízím k prodeji rodinný dům v ulici Dolnozahradská v Kroměříži. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky členité dispozici, technickému zázemí, garáži a zahradě nabízí prostor pro rodinné bydlení, vícegenerační řešení nebo kombinaci bydlení s drobným podnikáním.
Nemovitost má netradiční dispozici. Na první pohled může působit jako dvojdům, ve skutečnosti jde o jeden rodinný dům tvořený dvěma navazujícími částmi, propojenými hlavně v horním podlaží.
Přední část domu je orientovaná do ulice a tvoří hlavní obytnou část. V přízemí se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyně, koupelna a úložná místnost/spíž. Tato část je částečně podsklepená.
Z přízemí vede schodiště do druhého nadzemního podlaží, kde je další obytná místnost a vstup na menší terasu nad verandou. V patře dům pokračuje do zadní části s dalším obytným prostorem, kuchyňskou částí a dvěma pokoji řazenými za sebou.
Zadní část má specifické uspořádání. Horní obytné prostory jsou přístupné z přední části domu, spodní podlaží zadní části však není s obytným patrem propojeno vnitřním schodištěm. Pod pokoji se nachází technické, dílenské a hospodářské prostory využitelné jako zázemí.
Dům může být zajímavý pro rodinné nebo vícegenerační bydlení i pro kombinaci bydlení s drobným podnikáním – například menší ateliér, kancelář, ordinaci, nevýrobní služby, hobby dílnu nebo zázemí pro řemeslníka. Podle územního plánu leží v ploše BR – plochy čistého bydlení, kde je hlavní funkcí rodinné bydlení. Další využití je možné pouze za podmínek nenarušení obytného charakteru území. Konkrétní záměr je nutné ověřit s projektantem a příslušnými úřady.
Nemovitost včetně garáže leží na pozemcích o celkové výměře 707 m². Z toho 442 m² tvoří zahrada s prostorem pro odpočinek, pěstování, dětské zázemí nebo posezení. Na pozemku je dlouhodobě nevyužívaná studna.
Součástí zahrady je menší hospodářská stavba, dříve využívaná jako holubník a zázemí pro drobné zvířectvo. Stavba není zapsána v katastru nemovitostí. Nový vlastník se může rozhodnout, zda ji zachová a prověří její zápis, nebo ji odstraní.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. V domě je třífázové připojení elektřiny, v technické části plynový kotel a zásobník teplé vody.
Lokalita Dolní Zahrady nabízí klidnější rezidenční prostředí s převahou rodinných domů, dostupností města, občanské vybavenosti, veřejné dopravy i napojení na dálnici D1.
Pro zájemce budou připraveny podklady k nemovitosti — pasport / dokumentace skutečného stavu domu, PENB, technická inspekce, digitální model s virtuální prohlídkou a informace k technickému i právnímu stavu. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem.
Dům jednou stěnou navazuje na sousední objekt, což je v listu vlastnictví zapsáno formou historické služebnosti společné zdi a studny.
Nejbližší prohlídkový den je 17. 6. mezi 10:00 a 19:00. Při větším počtu zájemců může být dům prodán nejvýhodnější nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle svých kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
