Nabízím jedinečnou možnost koupě dvou sousedních nemovitostí v centru Kolína – historické secesní vily na adrese Ovčárecká 474 a komerčního objektu na adrese Sadová 1370. Obě nemovitosti stojí přímo na křižovatce těchto dvou ulic v části Kolín V – Zálabí, celková plocha pozemků je 926 m². Taková příležitost se v zastavěném centru Kolína jen tak nenajde.
Ovčárecká 474 – historická vila
Vila postavená v roce 1905 disponuje dvěma nadzemními podlažími, podkrovím a kompletním podsklepením. Celková užitná plocha činí 341,4 m² a dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Součástí je prostorná garáž, dvůr a půda. Dům si zachoval původní historické prvky – kované zábradlí schodiště, kazetové podhledy a parkety v rybí kosti. Světlá výška podlaží přibližně 3 200 mm. Střecha rekonstruována 2003, střecha garáže nová 2024, centrální plynový kotel, elektroinstalace trojvodičová, měděná. Vila je neobydlená a připravená k okamžitému převzetí. K dispozici je originální stavební dokumentace z let 1905–1957. Územní plán zóna B2.
Sadová 1370 – komerční objekt
Dvoupodlažní zděná budova na pozemku 516 m² s celkovou užitnou plochou přibližně 377 m². V přízemí rozsáhlá prodejna, další prodejní plocha, vstupní hala, kancelář, sklady a ocelová hala téměř 90 m². Ve druhém patře dvě prostorné dílny o celkové výměře 143,3 m². Objekt je aktuálně pronajat jako železářství a obchodní centrum – nájemní smlouva s výpovědní lhůtou 1 rok, kupující získává okamžitý výnos od prvního dne. Územní plán zóna SO2.
Potenciál celku
Společná koupě obou nemovitostí otevírá investorovi mimořádně širokou škálu možností. Komerční objekt v zóně SO2 umožňuje výstavbu až 4 nadzemních podlaží – lze zde realizovat bytový dům, polyfunkční objekt s komerčním přízemím a byty v horních podlažích nebo komerční centrum. Vila v zóně B2 nabízí reprezentativní sídlo firmy s kancelářemi, ateliérem nebo poradenstvím, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Obě nemovitosti společně tvoří kompaktní celek se skvělou viditelností přímo u hlavní komunikace a potenciálem, který v Kolíně nemá srovnání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
V případě zájmu Vám ráda zašlu prodejní prezentaci se všemi detaily a s dokumentací k oběma nemovitostem.
Budu se na Vás těšit na prohlídce, Aneta Stuchlíková
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
