Chalupa v Niměřicích s duší, výhledem na rybník a skvělou dostupností – ideální pro víkendový pobyty i trvalé bydlení
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu o dispozici 2+1 s obytnou plochou cca 45 m², situovanou na krásném vyvýšeném místě s výhledem na rybník a do okolní krajiny.
Základní informace:
Rodinný dům (v současnosti využívaný k rekreaci)
Dispozice: 2+1
Zastavěná plocha: 76 m²
Užitná plocha: cca 45 m²
Příjezdová cesta po obecní komunikaci
Stav a atmosféra
Interiér chalupy prošel celkovou rekonstrukcí, která citlivě zachovává její původní charakter. Součástí celkové rekonstrukce byly nové rozvody elektřiny a vody, nové podlahové skladby včetně izolačních vrstev a rozvodů, zateplení stropních konstrukcí minerální izolací a kompletní úprava interiéru. Dominantou jsou přiznané dřevěné trámy a útulná atmosféra, kterou podtrhuje propojení moderních prvků s venkovským stylem.
Exteriér zůstává v původním stavu, což dává novému majiteli možnost dotvořit si vzhled nemovitosti podle vlastních představ.
Dispozice domu:
Kuchyně se stylovou kuchyňskou linkou se spotřebiči, dostatkem pracovního prostoru. Dominantou prostoru jsou krbová kamna s výměníkem.
Ložnice
Samostatný pokoj
Vstupní chodba
Koupelna s vanou a WC (po rekonstrukci)
Půdní prostor s dalším potenciálem využití
Technické řešení
Vytápění je řešeno krbovými kamny Mantova AL s výměníkem, která zajišťují efektivní zdroj tepla pomocí radiátorů.
Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 75 litrů, umístěný na půdě nemovitosti
Nemovitost je napojena na elektřinu a vodovodní řad. Odpad je v současnosti řešen individuálně.
Pozemky a uspořádání
Nemovitost tvoří několik na sebe navazujících, funkčně oddělených pozemků o celkové výměře 1 051 m²:
hlavní pozemek se stavbou, zahradou a posezením (366 m²)
samostatná zahrada přes obecní komunikaci (482 m²), jejíž součástí je dílna
pozemek nad chalupou vedený jako trvalý travní porost (203 m²)
Toto uspořádání nabízí zajímavý potenciál – například pro oddělenou rekreační zónu, zahradu nebo další využití do budoucna.
Lokalita
Dům se nachází v klidné lokalitě v blízkosti přírody, v docházkové vzdálenosti od rybníka. Ideální místo pro milovníky klidu, rybaření, houbaření nebo aktivního odpočinku.
Dopravní dostupnost
Mladá Boleslav: cca 18 minut
Praha – Černý Most: cca 40 minut
Autobusová zastávka cca 5 minut pěšky
To nejdůležitější:
• Výjimečné místo nad rybníkem s krásným výhledem
• Klid, soukromí a minimum okolní zástavby
• Zahrada s posezením ideální pro relaxaci, grilování a trávení času s rodinou či přáteli
• Přímý kontakt s přírodou
Pro koho je nemovitost ideální:
• pro víkendové pobyty nebo k trvalému bydlení
• pro milovníky přírody, klidu a soukromí
• pro rybáře, cyklisty a aktivní odpočinek
• jako investice pro rekreační pronájem
Pokud hledáte místo s atmosférou, které má charakter a potenciál stát se vaším druhým domovem nebo víkendovým útočištěm, rád vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
