Nabízíme k prodeji multifunkční budovu, situovanou na nároží ulic Dobrovského a 17. listopadu, v atraktivní a frekventované části města Dvůr Králové nad Labem. Tato nemovitost představuje nejen stabilní komerční zázemí s okamžitým výnosovým potenciálem, ale současně i zajímavou investiční příležitost s možností dalšího rozvoje. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní budovu občanské vybavenosti půdorysného tvaru obdélníku o rozměrech 19 × 35 metrů.
Zastavěná plocha činí 628 m2, a přilehlý pozemek o výměře 121 m2, vedený jako jiná plocha, slouží v současnosti jako chodník a částečně krytá předzahrádka kavárny.
Nemovitost sestává z následujících provozních celků:
Kavárna o výměře 66,68 m2, zázemí o výměře 24,61 m2, předzahrádka o výměře cca 60 m2. Prostor kavárny je navržen s důrazem na komfort zákazníků i moderní provozní standardy a nabízí možnost celoročního využití.
Zavedená prodejna o výměře 299,81 m2, přípravna o výměře 33,77 m2, provozní a sociální zázemí o výměře 74,69 m2. Prostory jsou vhodné pro maloobchodní provoz, specializovanou prodejnu či kombinaci obchodních a prezentačních prostor.
Technické a skladovací zázemí pro kavárnu i prodejnu činí 16,50 m2.
Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, je v dobrém technickém i provozním stavu. Konstrukčně se jedná o stabilní zděnou stavbu, napojenou na veškeré inženýrské sítě.
Technické vybavení objektu: vytápění prodejní části zajišťuje plynový kotel, kavárna disponuje dvěma klimatizačními jednotkami s funkcí vytápění, jejichž součástí je centrální vzduchotechnika.
Vzhledem k provedené rekonstrukci objekt nevyžaduje zásadní okamžité investice a je připraven k dalšímu provozu bez nutnosti větších stavebních úprav, a nabízí výrazně širší možnosti využití než jen současný komerční provoz. Objekt představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Dle platného územního plánu je v daném území za určitých podmínek možné realizovat nástavbu objektu, což otevírá možnosti rozšíření komerčních kapacit, vybudování administrativních prostor, vytvoření bytových či apartmánových jednotek, kombinaci rezidenčního a komerčního využití.
Strategická poloha, frekventované místo a rozvíjející se okolní zástavba, vytvářejí předpoklady pro dlouhodobé zhodnocení investice.
Lokalita Dvůr Králové nad Labem je stabilně rozvíjející se město s kompletní občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností a rostoucí poptávkou po moderních komerčních i rezidenčních prostorách.
Umístění objektu nabízí výbornou dostupnost z hlavních komunikací, bezprostřední návaznost na občanskou vybavenost, vysoký pohyb obyvatel i návštěvníků města.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro investora či developera, hledajícího stabilní komerční objekt s okamžitým využitím a významným potenciálem dalšího rozvoje.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
