Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o celkové výměře 4 517m² v atraktivní a dopravně dobře dostupné lokalitě Děčína hned na hlavní ulici Teplická. Nemovitost představuje stabilní a okamžitě výnosovou investici s výrazným potenciálem dalšího růstu nebo si prostor přizpůsobit pro vlastní potřeby.
Aktuální výnosy a obsazenost:
- v současnosti je pronajato přibližně 40 % všech prostor, což generuje cca 60 000 Kč měsíčně (nájemní smlouvy k nahlédnutí)
- reálný potenciál celkových nájmů po optimalizaci: 120 000 – 150 000 Kč čistého měsíčně
- nepronajaté prostory využívá stávající majitel ke svému podnikání
Součástí areálu – možnosti dalšího pronájmu:
- zkolaudovaná a kompletně vybavená autodílna – okamžitě připravená k provozu
- zkolaudovaný byt (parc. č. st. 495/1) – dvoupodlažní, obyvatelný - možnost rozšíření až na 224 m² a přidat více jednotek
- volná hala cca 300 m² – vhodná pro výrobu, skladování či lehký průmysl
- rozsáhlé venkovní plochy – ideální pro parkování, skladování materiálu nebo další výstavbě
- další volné prostory – menší nebytové jednotky, sklady, garáže, parkovací místa
Technické informace:
- areál je napojen na kanalizaci, vodu, elektřinu i plyn
- topení je rozvedeno do všech budov + většina objektů má vlastní topidla (krby, kamna atd.)
- některé prostory jsou po rekonstrukci, jiné vhodné k úpravám
- vše bez právních vad
- komín je zmenšený a zabezpečený
Lokalita a přístup:
Nemovitost se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností – silniční tah, MHD i autobusové spojení. Snadný přístup pro zaměstnance, zákazníky i nájemníky. Areál je vhodný pro výrobu, skladování, průmyslové využití i kombinaci s bydlením v zadní části. Výhodou také je, že má areál přístup i ze zadní části např. pro zásobování.
Shrnutí:
- okamžitý výnos z již pronajatých prostor
- obrovský potenciál růstu díky volným kapacitám a nízkému stávajícímu nájemnému
- široké spektrum využití – výroba, sklady, autodílna, služby, bytové jednotky
- možnost postupného navyšování hodnoty nemovitosti i výnosů
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
