V Luštěnicích u Mladé Boleslavi nabízíme velkorysý pozemek o celkové výměře 4 375 m², který nabízí mimořádný prostor pro nový projekt. Díky své velikosti, poloze a rozdělení podle územního plánu je vhodný pro investory, developery i podnikatele, kteří hledají místo s možností kombinovat bydlení, podnikání a další doplňkové využití.
Pozemek je rozdělen do dvou funkčních částí. Přibližně 2 232 m² spadá do zóny SV – plochy smíšené obytné venkovské, která umožňuje zejména bydlení v rodinných a bytových domech, občanskou vybavenost a administrativu odpovídající charakteru okolní zástavby. Zbývajících 2 143 m² tvoří plocha zemědělská (NZ), která může dobře posloužit jako navazující zázemí pro zahradu, pěstitelské aktivity, zeleň nebo další využití odpovídající územnímu plánu.
V části SV lze podle regulativů uvažovat například o výstavbě rodinného bydlení, nájemního domu, dvojdomů či řadové zástavby, případně o projektu kombinujícím bydlení s podnikáním. Územní plán zde umožňuje také občanskou vybavenost, kanceláře, menší provozovnu nebo penzion, vždy s ohledem na kapacitu a charakter venkovské zástavby. Podmíněně je možné také nerušící řemeslné nebo dílenské využití, pokud nebude zatěžovat okolí hlukem, vibracemi či emisemi nad rámec přípustných limitů.
Na pozemku se aktuálně nachází rozsáhlá stavba o užitné ploše přes 370 m², samostatně stojící stodola o zastavěné ploše 155 m² a část hlavní budovy je podsklepena přibližně 50 m². Nový majitel tak má dvě cesty – stávající objekty zrekonstruovat a využít jejich plochu pro vlastní záměr, nebo je odstranit a vytvořit na pozemku zcela nový projekt podle svých představ a možností územního plánu.
Pozemek je napojen na vodovod, elektřinu i plyn. Odpad aktuálně není dokončen, na pozemku je však připravena příprava pro septik, jehož dokončení bude na novém majiteli. To umožňuje přizpůsobit technické řešení budoucímu využití pozemku a rozsahu plánované výstavby.
Podle regulativů musí zůstat minimálně 40 % plochy stavebního pozemku nezastavěno. Zástavba může mít maximálně dvě nadzemní podlaží s podkrovím a výšku do 12 metrů od úrovně původního terénu. Přípustné je také přímé navazování sousedních staveb bez vzájemných odstupů, což otevírá prostor pro různé typy venkovské zástavby – od samostatných domů přes dvojdomy až po kompaktnější řadové řešení.
Velkou výhodou je i samotná lokalita. Luštěnice leží jen pár minut od Mladé Boleslavi a dálnice D10, s dobrým spojením směrem na Prahu. V obci se nachází železniční stanice, základní občanská vybavenost.
Tento pozemek je vhodný pro ty, kteří nehledají jen běžnou stavební parcelu, ale větší a variabilní prostor s jasným rozvojovým potenciálem. Ať už uvažujete o bydlení, nájemním projektu, kombinaci bydlení a podnikání, nebo menším komerčním záměru, právě tady můžete začít psát nový příběh celého místa.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi – rád vám pozemek osobně představím, projdeme spolu možnosti využití a probereme, jaký projekt by zde mohl dávat smysl.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
