Činžovní dům
Dovoluji si vám představit vyjmečnou nemovitost, měšťanský dům, jaké se dnes už neprodávají. A pokud ano, tak zřídka kdy tak kompletně a kvalitně zrenovované.
Dům, který se nachází na hlavním náměstí na dosah všem obchodům a službám, přitom nabízí naprosté soukromí venkova.
Historický žulou dlážděný průjezd do dvora v kruhovém tvaru otevírá přístup do prostorné zahrady se vzrostlými stromy.
Hlavní byt se rozkládá v celém prvním poschodí (druhém nadzemním) a má dispozici 5+kk se dvěma koupelnami (165m2). Další 2 byty v podkroví (2+kk, 61m2 a 66m2) byly dokončeny teprve před 3 lety. V přízemí se nachází 2 komerční prostory, které je možno též překolaudovat k bydlení (celkem v přízemí 134m2). Byty mají oddělené vstupy i měřidla energií. V místě terasy jsou základy na přístavbu. Ve dvoře je sklad.
Dům je nyní využíván k trvalému bydlení a dlouhodobým pronájmům. Historicky byla v přízemí advokátní kancelář a v patře bydlení.
Nabízí se možnost i boutique hotelu apod. Díky blízké Kroměříži a jiným turisticky atraktivním místům bylo ubytovávání přes Booking i Airbnb velmi úspěšné (vše je možno doložit a na profil navázat).
V budoucnu je možný případně i návrat ke kavárenskému provozu, který byl úspěšně několik let provozován. Město ve svém plánu náměstí počítá s prostorem pro předzahrádku kavárny.
Prostory, které jsou momentálně pronajaty za tržní nájemné, generují velmi solidní procento návratnosti v případě nákupu s cílem investice. Město také mocně investuje a rozvíjí se, což přispívá ke stabilnímu růstu cen nemovitostí.
Dům byl od roku 2009 kompletně renovován včetně nových krovů, střechy, uložení podlah, zavěncování v každém poschodí a opatření na odstranění vlhkosti, které bylo úspěšné. Samozřejmě celá elektřina, voda - zůstaly jen nosné zdi, historické pískovcové schodiště, sklep a amfiláda historických dveří.
Bylo použito velmi kvalitních materiálů s důrazem na zachování stylu a historické souvislosti (měď, dub, břidlice, aj.)
Dům je kvalitně zateplen: fasáda, střecha a osazen okny s trojskly. Vytápěn je kondenzačním a plynovým kotlem s možností násobných využití kamen a krbových vložek na mnoha místech v domě.
Dům není památkově chráněný, pouze je v ochranném pásmu kostela, pro ochranu zachování vzhledu od ulice. Je částečně podsklepen klenbovým sklepem z 12.stol.
Voda z historické 10m hluboké kamnenné studny byla přivedena až do domu a může být v budoucnu využívána. Zároveň do zahrady byly přivedeny el. sítě vč.3 fáz, a tak může být vystavěna zahradní stavba dle libosti.
Díky kvalitně provedené renovaci se přes svou rozlohu náklady na energie rovnají běžnému rodinnému domu a dům je v PENB kategorii C, tedy úsporný.
Město je dostupné k okraji Brna za 30 min, díky nedaleké D1, i budoucí rychlotratí Ostrava-Brno. Ve městě jsou školy, školky vč. víceletého gymnázia a nabízí spoustu možností sportovního a kulturního vyžití.
Ráda se s Vámi setkám jak při osobní prohlídce, tak Vám mohu nabídnout možnost vzdálené live-video prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
