Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 250 m² na pozemku o výměře 373 m². Součástí nemovitosti je také navazující zahrada o výměře cca 125 m². Dům se nachází v klidné okrajové části Kolína, v lokalitě Na Výfuku, v těsné blízkosti Štítarského údolí.
Dispoziční řešení domu:
1. nadzemní podlaží
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 39 m²
• Samostatná jídelna – 24 m²
• Wellness zóna – 40 m²
• Koupelna, šatna, WC, technická místnost
• Sklep a garáž
2. nadzemní podlaží
• Obývací pokoj – 42 m²
• Dva pokoje o výměře 28 m² a 27 m²
• Koupelna
• Balkon 12 m²
Velkou předností domu je také jeho dispoziční variabilita. Uspořádání domu vytváří podmínky pro vznik dvou samostatných obytných jednotek, ať už pro vlastní bydlení, bydlení spojené s pronájmem části domu, nebo pro pronájem dvou samostatných bytových jednotek.
Wellness část je vybavena systémem odvětrávání vlhkosti. Pod dřevěným obložením v prostoru současné vířivky se nachází původní bazén o objemu přibližně 30 m³. Bazén je zachován v nepoškozeném stavu, přičemž rozvody sání i výtlaku jsou vyvedeny do technického zázemí. Jeho opětovné uvedení do provozu je možné bez rozsáhlejších stavebních a technologických úprav.
Technické zázemí
• Dům je napojen na městský vodovod a veřejnou kanalizaci
• Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda
• Ohřev teplé vody pomocí tepelného čerpadla a elektrického zásobníkového ohřívače
• Kombinace elektrického podlahového vytápění a otopných těles
• Fotovoltaická elektrárna se 14 panely a bateriovým úložištěm pro ukládání přebytků vyrobené energie
• Všechny tři obytné místnosti v 2. NP jsou vybaveny klimatizačními jednotkami
• Součástí domu je garáž 24 m²
• sklep
• Druhá část domu včetně wellness zóny byla nově přistavěna
• výměna oken za plastová okna s izolačními trojskly a nová fasáda
• K dispozici projektová dokumentace
Lokalita a okolí
V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází Štítarské údolí s možnostmi pro procházky, cyklistiku, běh i odpočinek v přírodě. Centrum města, školy, školky, obchody, zdravotní služby i další občanská vybavenost jsou dostupné v krátké docházkové vzdálenosti.
Hlavní důvody, proč koupit právě tuto nemovitost:
✅ Podlahová plocha domu přibližně 250 m²
✅ Dispozice 5+kk
✅ Wellness zóna o ploše více než 40 m²
✅ Zapuštěná vířivka a sauna přímo v domě
✅ Možnost obnovení provozu bazénu o objemu cca 30 m³
✅ Vstup z wellness na terasu s venkovním posezením
✅ Balkon o výměře 12 m²
✅ Prostorné místnosti nadstandardních výměr
✅ Možnost dvou samostatných bytových jednotek k pronájmu
✅ Dvě koupelny, šatna a technické i úložné zázemí
✅ Místnosti v 2. NP jsou vybaveny klimatizačními jednotkami
✅ Tepelné čerpadlo vzduch/voda
✅ Fotovoltaická elektrárna se 14 panely a bateriovým úložištěm
✅ Podlahové vytápění v kombinaci s otopnými tělesy
✅ Garáž o výměře 24 m² a sklepní prostory
✅ Klidná okrajová část Kolína v blízkosti Štítarského údolí
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
