Rezervováno. Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům s podlahovou plochou přibližně 250 m² na pozemku o výměře 373 m². Součástí nemovitosti je také navazující zahrada o výměře cca 125 m². Dům se nachází v klidné okrajové části Kolína, v lokalitě Na Výfuku, v těsné blízkosti Štítarského údolí.
Dispoziční řešení domu:
1. nadzemní podlaží
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 39 m²
• Samostatná jídelna – 24 m²
• Wellness zóna – 40 m²
• Koupelna, šatna, WC, technická místnost
• Sklep a garáž
2. nadzemní podlaží
• Obývací pokoj – 42 m²
• Dva pokoje o výměře 28 m² a 27 m²
• Koupelna
• Balkon 12 m²
Velkou předností domu je také jeho dispoziční variabilita. Uspořádání domu vytváří podmínky pro vznik dvou samostatných obytných jednotek, ať už pro vlastní bydlení, bydlení spojené s pronájmem části domu, nebo pro pronájem dvou samostatných bytových jednotek.
Wellness část je vybavena systémem odvětrávání vlhkosti. Pod dřevěným obložením v prostoru současné vířivky se nachází původní bazén o objemu přibližně 30 m³. Bazén je zachován v nepoškozeném stavu, přičemž rozvody sání i výtlaku jsou vyvedeny do technického zázemí. Jeho opětovné uvedení do provozu je možné bez rozsáhlejších stavebních a technologických úprav.
Technické zázemí
• Dům je napojen na městský vodovod a veřejnou kanalizaci
• Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda
• Ohřev teplé vody pomocí tepelného čerpadla a elektrického zásobníkového ohřívače
• Kombinace elektrického podlahového vytápění a otopných těles
• Fotovoltaická elektrárna se 14 panely a bateriovým úložištěm pro ukládání přebytků vyrobené energie
• Všechny tři obytné místnosti v 2. NP jsou vybaveny klimatizačními jednotkami
• Součástí domu je garáž 24 m²
• sklep
• Druhá část domu včetně wellness zóny byla nově přistavěna
• výměna oken za plastová okna s izolačními trojskly a nová fasáda
• K dispozici projektová dokumentace
Lokalita a okolí
V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází Štítarské údolí s možnostmi pro procházky, cyklistiku, běh i odpočinek v přírodě. Centrum města, školy, školky, obchody, zdravotní služby i další občanská vybavenost jsou dostupné v krátké docházkové vzdálenosti.
Hlavní důvody, proč koupit právě tuto nemovitost:
✅ Podlahová plocha domu přibližně 250 m²
✅ Wellness zóna o ploše více než 40 m²
✅ Možnost obnovení provozu bazénu o objemu cca 30 m³
✅ Vstup z wellness na terasu s venkovním posezením
✅ Balkon o výměře 12 m²
✅ Možnost dvou samostatných bytových jednotek k pronájmu
✅ Tři koupelny, šatna a technické i úložné zázemí
✅ Místnosti v 2. NP jsou vybaveny klimatizačními jednotkami
✅ Tepelné čerpadlo vzduch/voda
✅ Fotovoltaická elektrárna se 14 panely a bateriovým úložištěm
✅ Podlahové vytápění v kombinaci s otopnými tělesy
✅ Garáž o výměře 24 m² a sklepní prostory
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky již neprobíhají, nemovitost je rezervována.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
