Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 40/1 o výměře 2 160 m² v obci Nučice, okres Praha-západ.
Pozemek je dle platného územního plánu veden jako SV – smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím bydlení v rodinných domech.
Dle současných regulativů územního plánu je u rodinných domů možné 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Maximální koeficient zastavění činí 30 % a minimální podíl zeleně 20 %.
Díky výměře 2 160 m² nabízí pozemek dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení s velkou zahradou. Konkrétní umístění a rozsah budoucí stavby je nutné řešit individuálně s ohledem na tvar pozemku, odstupy staveb, přístup, technickou infrastrukturu a další limity území.
Inženýrské sítě
Na hranici pozemku jsou dostupné vodovod, kanalizace a plyn. Pro jejich využití je nutné požádat o připojení a realizovat příslušné přípojky.
Elektřina je rovněž vyvedena na hranici pozemku.
Výborná dostupnost do Prahy
Nučice nabízejí velmi dobrou dopravní dostupnost. K dispozici je autobusové spojení PID linkami 308 a 311.
Autem se na Zličín dostanete přibližně za 12 minut, díky čemuž lokalita kombinuje klidnější bydlení mimo Prahu s rychlou dostupností hlavního města.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nadstandardně velký pozemek pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Prahy.
Veškeré dostupné územně plánovací podklady rádi poskytneme vážným zájemcům.
Radotínský potok a záplavové území
Podél části pozemku protéká Radotínský potok, který lokalitě dodává příjemný přírodní charakter.
Pro Radotínský potok je stanoveno záplavové území Q100. Z aktuálně dostupných územně plánovacích podkladů však nelze jednoznačně určit přesný rozsah, ve kterém záplavové území zasahuje do parcely č. 40/1, ani případný zásah aktivní zóny. Tyto skutečnosti je proto nutné před přípravou konkrétního stavebního záměru samostatně ověřit.
Případná výstavba v záplavovém území musí respektovat vodohospodářské podmínky a nesmí zhoršit odtokové poměry v území. Pro případnou aktivní zónu záplavového území platí další zákonná omezení.
V souvislosti se správou Radotínského potoka je rovněž třeba zohlednit prostor podél břehové čáry. Správce vodního toku je za zákonem stanovených podmínek oprávněn při výkonu správy toku užívat sousední pozemky nejvýše do vzdálenosti 6 m od břehové čáry. Nejedná se automaticky o šestimetrové ochranné pásmo se zákazem výstavby; konkrétní možnosti umístění stavby je nutné posoudit v rámci projektové přípravy.
Veškeré uvedené informace mají informativní charakter a vycházejí z podkladů dostupných v době zveřejnění nabídky. Konkrétní možnosti využití pozemku, umístění a rozsah výstavby, průběh záplavového území, možnosti napojení a kapacity inženýrských sítí doporučujeme zájemci před koupí ověřit u příslušných orgánů a správců infrastruktury.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
