Nabízím k prodeji rozsáhlou bývalou zemědělskou usedlost v centru obce Hruška na Prostějovsku. Součástí prodeje je rodinný dům č. p. 37, tři hospodářské objekty, uzavřený dvůr a navazující pozemky o celkové výměře 5 677 m².
Soubor tvoří parcela St. 78 o výměře 1 307 m² a navazující pozemky parc. č. 21 a 22 o celkové výměře 4 370 m². Podle nově zpracovaného pasportu mají stávající stavby přibližně 931 m² užitné plochy a 540 m² zastavěné plochy.
Velkou hodnotou nabídky je stavební potenciál pozemků. Dle územního plánu je podstatná část území určena k bydlení, zejména v plochách BV – bydlení v rodinných domech, částečně také SV – smíšené obytné území. Maximální zastavitelnost činí až 60 %, minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň.
Nemovitost nabízí více možností budoucího využití. V přední části lze po odstranění stávajících staveb prověřit například výstavbu nového rodinného domu, případně menšího bytového domu s několika jednotkami. Rozsáhlá zadní část může nabídnout prostor pro několik samostatných rodinných domů, dvojdomky nebo menší rezidenční soubor. Výhodou je samostatný přístup do zadní části pozemku ze severní strany. Konkrétní počet a umístění staveb budou vždy záviset na projektu, možnostech napojení na infrastrukturu a získání potřebných povolení.
Možnosti budoucí výstavby byly předběžně konzultovány se stavebním úřadem v Němčicích nad Hanou i s vedením obce Hruška. Finální řešení bude vždy předmětem projektové přípravy a projednání s příslušnými orgány.
Stávající objekty jsou ve špatném technickém stavu. Pro maximální transparentnost byla zpracována nezávislá technická inspekce a nový pasport skutečného provedení staveb. Technická inspekce se z technického a ekonomického hlediska přiklání spíše k odstranění stávajících staveb a nové výstavbě než k rozsáhlé rekonstrukci.
Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, plyn a kanalizační síť. V domě je plynový kotel a radiátory. Na pozemku se nacházejí dvě studny s užitkovou vodou.
Pokud by se nový vlastník rozhodl stávající dům zachovat a komplexně renovovat, může při splnění podmínek programu využít Novou zelenou úsporám. U komplexní renovace rodinného domu je aktuálně možné získat bezúročný úvěr až 2 mil. Kč. Můžeme pomoci zajistit konzultaci k programu i vhodné financování koupě či následné výstavby.
Hruška nabízí dobrou dopravní dostupnost – Kojetín a nájezd na D1 u Mořic přibližně 8 minut, Prostějov 20 minut, Olomouc 30 minut a Brno kolem 40 minut.
K dispozici jsou list vlastnictví, aktuální pasport staveb, nové geometrické zaměření pozemků, půdorysy, technická inspekce a podklady k územnímu plánu.
Nabídka je vhodná pro investora, developera nebo kupujícího, který hledá rozsáhlou usedlost s výrazným stavebním potenciálem.
V případě většího počtu zájemců může být nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
