Bydlení nahoře, práce dole. Řadový trojpodlažní rodinný dům 4+1 ve Velaticích, 10,6 km od centra Brna (Hlavní nádraží), s obytnou plochou přes 180 m² ve dvou podlažích a ve spodním podlaží s technickým zázemím, sklepem a obrovskou garáží. Dům je v původním stavu, vyžaduje kompletní rekonstrukci a je volný ihned.
PROČ TENTO DŮM
– Bydlení ve dvou podlažích: v přízemí obývací pokoj 49,5 m² se zděným krbem a kuchyně s jídelnou 25,3 m², v podkroví tři pokoje o velikosti 20,3–25,3 m² a dva balkony do zahrady. Koupelna a WC jsou na obou podlažích.
– Spodní podlaží pro práci: garáž s vjezdem z ulice, sklep a kotelna. Místo pro dílnu, sklad nebo pracovní zázemí, oddělené od obytné části.
– Zázemí a sítě: za domem kousek zahrady s vlastní vrtanou studnou. Veřejný vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 400 V, plynový kondenzační kotel.
DISPOZICE
Přízemí (92,1 m²): obývací pokoj 49,5 m², kuchyně s jídelnou 25,3 m², vstup 6,5 m², průchod 3,1 m², koupelna 5,5 m², WC 1,1 m², spíž 1,1 m², prosklená zimní zahrada se vstupem na pozemek za domem.
Podkroví (88,2 m²): ložnice 25,3 m², pokoj s balkonem 21,2 m², pokoj 20,3 m², chodba s galerií 10,8 m², koupelna 6,0 m², dvě komory. Původní půdní prostory jsou dnes zapojené do obytných místností.
Suterén: garáž 40,2 m², sklep 11,2 m², technická část.
Plochy jsou převzaté z projektové dokumentace a odpovídají současnému užívání.
KONSTRUKCE A TECHNIKA
Stavební povolení z roku 1983. Suterén z plných cihel, přízemí z plynosilikátových tvárnic a dutých cihel, stropy z panelů BZD a desek PZD, sedlová střecha s pálenou krytinou. Okna v přízemí dřevěná, v podkroví plastová, fasáda nezateplená. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem s radiátory, doplňkově krbová kamna, teplá voda z elektrického bojleru. Kanalizace veřejná, původní jímka je odpojená. Optika je přivedená před dům. Hloubka studny ani rozbor vody nejsou k dispozici.
STAV
Dům potřebuje kompletní rekonstrukci: fasádu, okna v přízemí, rozvody, koupelny, podlahy a povrchy. Novější je kuchyňská linka a podlaha v ložnici.
POZEMEK A PRÁVNÍ STAV
Předmětem prodeje je dům č. p. 11 a pozemek p. č. 195 o výměře 341 m² (zastavěná plocha a nádvoří), který zahrnuje zastavěnou plochu domu a menší plochu za domem. Navazující zahrada ani další pozemky nejsou součástí prodeje. Osobní vlastnictví, jeden vlastník, bez zástav a bez věcných břemen na prodávaném pozemku.
LOKALITA
Velatice leží v podhůří Drahanské vrchoviny, obec od roku 2001 vzrostla z 561 na 774 obyvatel. V obci je mateřská škola, obchod, pekařství, restaurace, sokolovna a zastávky IDS JMK. Základní škola Mokrá-Horákov cca 2 km, lékař a lékárna v Pozořicích cca 5 minut, supermarkety ve Šlapanicích cca 10 minut. Autem do centra Brna (hlavní nádraží) 14–20 minut, na D1 10–15 minut.
Energetická náročnost: třída G (PENB nebyl vyhotoven).
Hledáte dům, kde se dá dobře bydlet i pracovat? Zavolejte mi a domluvíme prohlídku. Dům je volný, termín přizpůsobím vašemu času.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
