Doporučuji zhlédnout videoprohlídku. Inzertní cena je vč. provize a právního servisu.
Ve výhradním zastoupení majitele si vám ke koupi dovoluji nabídnout řadový rodinný dům o dispozici 2+1 s obytnou plochou přiližně 80m2 na ulici Rybárna 37 v Dolních Kounicích. Dům je jednopodlažní a částečně podsklepený. Stojí na pozemcích o celkové výměře 519 m², které sahají od břehu řeky Jihlavy až pod skalní svah s kaplí sv. Antonína. Nemovitost je ihned k dispozici a je vhodná k rekonstrukci podle představ nového majitele.
Aktuální dispozice 2+1. Okno kuchyně je orientováno na jih, okna ložnice na sever a západ. K nemovitosti patří studna a dílna, která je ve stavu spíše k demolici. Dům se prodává nevybavený.
Pozemky se skládají ze čtyř částí: zastavěná plocha s nádvořím o výměře 151 m², zahrada u řeky o výměře 107 m², zahrada za domem pod skalou o výměře 247 m² a 14 m² pod místní komunikací. Zahrada u řeky nabízí přímý přístup k vodě. Je to ideální místo pro rodinné sešlosti, grilování s přáteli nebo ranní rybaření. V případě zájmu je možné ji oplotit. Zahrada za domem leží přímo pod skálou s kaplí sv. Antonína a roste v ní medvědí česnek. Na jarní pesto tak nemusíte chodit dál než za dům.
Okna a dveře jsou nové. V kuchyni a koupelně byla vyměněna elektroinstalace. Zbytek domu je v původním stavu a čeká na rekonstrukci. Nový majitel si tak interiér může od začátku uspořádat po svém.
Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Měsíční náklady na energie nelze doložit, protože dům není v současnosti obýván.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Na pozemku je navíc vlastní studna.
Dům stojí podle platného územního plánu Dolní Kounice v ploše BI – bydlení v rodinných domech. Územní plán zde připouští až 2 nadzemní podlaží a podkroví, stávající dům má jedno podlaží. Regulativ tak nevylučuje vestavbu podkroví ani nástavbu; podmíněně přípustné jsou i nerušící služby, provozovny či ubytování. Dům není kulturní památkou a neleží v památkové zóně. Konkrétní záměr je nutné ověřit na stavebním úřadě v Ivančicích, zejména s ohledem na velikost pozemku a blízkost řeky Jihlavy.
Nemovitost se prodává bez právních omezení.
Dům je k dispozici ihned.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Zaujala Vás tato nemovitost stejně jako mě? Zavolejte mi a sjednejte si termín prohlídky!
Váš osobní realitní partner
Tomáš Nedoma
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
