Ve výhradním zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi rodinný dům 4+kk v obci Smržov, pouhých 12 km od Hradce Králové.
Výjimečnou předností je kryté garážové stání o zastavěné ploše 65 m² a výšce 3,3 m. Vejde se sem dodávka, osobní automobil i loď, jak dokládá současné využití majitelem. Prostor je vhodný také pro obytný vůz či karavan.
Přízemní dřevostavba z roku 2016 stojí na rovinatém, oploceném pozemku o výměře 826 m². Podlahová plocha místností činí dle projektové dokumentace 101,66 m².
Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 41,42 m² a samostatnou spíží, tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, sprchovým koutem, toaletou a saunou, další samostatnou toaletu, šatnu a zádveří. Obývací část doplňují krbová kamna a přímý vstup na krytou terasu o výměře 22 m², postavenou na základové desce. Kuchyňská linka je vybavena indukční deskou, horkovzdušnou a mikrovlnnou troubou, myčkou a digestoří. Ze dvou ze tří samostatných pokojů je možný přímý vstup na zahradu.
Dům má sloupkovou dřevěnou nosnou konstrukci s tepelnou izolací. Projektová dokumentace uvádí kontaktní zateplení obvodových stěn o tloušťce 160–200 mm. Vytápění zajišťují elektrické podlahové rohože s termostaty v jednotlivých místnostech, doplněné krbovými kamny. Nechybí rekuperace, elektrický bojler, okna s izolačními trojskly, elektricky ovládané předokenní rolety a vinylové podlahy.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci (od roku 2022). Vlastní vrtaná studna hluboká 21 m slouží k odběru užitkové vody a zavlažování zahrady. Plyn je na hranici pozemku.
Udržovaná zahrada nabízí relaxační zónu s písčitým povrchem pro sezonní nadzemní bazén, venkovní sprchu a automatickou závlahu ze studny. Dešťová voda se zachytává do akumulační nádrže. Na pozemku je také dílna se skladem o zastavěné ploše 26 m² dle katastru nemovitostí a dřevník. Vjezd zajišťuje elektricky ovládaná brána.
Aktuální zálohy a poplatky: elektřina 2 610 Kč/měs., voda 100 Kč/měs., odpad 1 000 Kč/rok, kanalizace přibližně 1 500 Kč/rok za osobu. Skutečné náklady závisejí na způsobu užívání.
Smržov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností. Do Smiřic dojedete přibližně za 5 minut, k dálnici D11 za 7 minut. Dobře dostupná je i Jaroměř. V obci najdete dětské hřiště, přírodní koupaliště a restauraci. Funguje autobusové spojení do okolních měst.
Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám dům osobně představím.
Ing. Lenka Lequin
Realitní makléřka RE/MAX Future
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
