Prohlídkový den 9.4. odpoledne.
Nabízíme Vám ke koupi tento krásný rodinný dům se zahradou v obci Janovice nad Úhlavou, kousek od města Klatovy.
Jedná se o původní zástavbu starých Janovic, kdy byl v roce 2008 tento dům kompletně a velmi vkusně zrekonstruován, z původního domu zbyly pouze obvodové zdi.
Dům má nyní dispozici 3+kk s tím, že byla započata příprava na podkroví (jsou vyvedeny odpady, voda i elektřina, nakoupená minerální vata na zateplení podkroví). Lze tedy pohodlně podkroví dovystavět dle vlastních potřeb. Podkroví má plochu 100m2, dá se vytvořit naprosto samostatné bydlení s vlastním vchodem z venku nebo napojit vnitřním schodištěm přímo z chodby.
Velkorysý prostor obývacího pokoje spolu s kuchyní a jídelnou má výměru 38,3m2, dvě velká, francouzská okna vedoucí na terasu (12m2) a zahradu s jižní orientací. Okno z kuchyně se západní orientací. V obývacím pokoji najdeme krbovou vložku, která má prostor pro přikládání ze sousední technické místnosti, v obývací části si užíváte naprosto čistý provoz bez dřeva, prachu a zakouření.
Obytnou a klidovou část odděluje prostorná hala (10,9m2) s dveřmi do koupelny (5,2m2) s umyvadlem, sprchovým koutem, prostorem pro pračku a sušičku a topným žebříkem. Dále je zde vchod na samostatnou toaletu s umyvadlem (1,3m2) a vchod do technické místnosti (3,5m2), která současně funguje jako zádveří po vstupu do zadní části domu přímo ze zahrady.
2 prostorné ložnice (12,5m2 a 16,9m2) s okny orientovanými na sever a s krásným výhledem na starý mlýn a komín, na kterém hnízdí čapí rodina.
Z hlavního vstupu do domu se dostaneme do prostoru zádveří (4,6m2) s vestavěnou skříní.
Pro celkovou představu o prostoru domu je přiložená 3D virtuální prohlídka domu, můžete tak nakouknout do jakéhokoliv koutu domu.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, plynová přípojka vede u domu, dům však na plyn napojen není.
O vytápění se stará 10kW elektrický kotel a krbová vložka v obývací části. Ohřev vody pomocí bojleru. Podlahové vytápění je umístěno pod dlažbami, v částech domu, kde jsou dřevěné podlahy, jsou umístěny radiátory. Topný žebřík v koupelně je kombinovaný, lze vytápět buď z okruhu topného systému nebo samostatně z el. zásuvky.
Dům je částečně podsklepený, sklep má cca 12m2 a je zde umístěn hlavní uzávěr vody. Sklep je chytře odvětráván na západní straně zahrady. Do sklepa je potřeba vybudovat schody, nyní se do něj dá dostat pouze po žebříku. Stejný případ je i půdní prostor, který je určen k dovystavění a vstup je nyní možný pouze po žebříku. V podkrovní části jsou vybudovaná okna.
Okna jsou v celém domě dřevěná a s dvojskly. Dům má zateplenou fasádu 10cm polystyrenem. Na střeše je betonová taška Bramac Tegalit (rovná taška bez vlnky).
K domu náleží 2 dřevěné kůlny s tím, že jedna je otevřená a má přístup ze severní části zahrady, druhá, u parkovacích stání, je pod uzamčením a má přístup z ulice.
Udržovaná, zatravněná zahrada je krásně navázána na dům a osazena rostlinami s nenáročnou údržbou.
