Dovolujeme si vám nabídnout k prodeji činžovní čtyřpodlažní dům o užitné ploše 780 m2 a pozemku se zahradou 1000 m2. Nachází se v Ústí nad Labem, Střekov, v Železničářské ulici. Dům prošel postupnou rekonstrukcí (nové rozvody vody, odpadů, kanalizace), je opravená střecha, jsou zde z části nová okna, z části opravená. Dům je napojen na vodovodní řad, kanalizaci a plyn.
Dům je bývalý Hotel Slavia s 15 pokoji s vlastním sociálním zařízením, v dnešní době už částečně zrekonstruován na samostatné bytové jednotky, díky čemuž se nabízí několik možnosti užití. Buď se dá nemovitost využít pro bydlení, nebo jako výnosná investice se stálým příjmem z pronájmu.
V přízemí se nachází komerční prostor, který má stálé nájemníky. Jen tento pronájem komerčního prostoru má výnosnost 3% ročně, když přičteme i z bytu a pokojů v patrech, je tato investiční příležitost velmi zajímavá.
V prvním patře je bývalá společenská místnost, technická místnost.
Ve druhém patře je 6 pokojů s vlastník zařízením.
Ve třetím patře je dalších 6 pokojů, kde proběhlo nejvíce změn a jsou připraveny k bydlení.
V podkroví lze vybudovat minimálně dvě bytové jednotky 3+kk.
Rekonstrukcí je možné zřídit celkem 8 – 10 bytových jednotek 2+kk a 1+kk. Dům je kompletně podsklepený -lze využít jako sklady.
K domu patří dvůr s možností parkování. Před domem je možno parkovat na veřejné komunikaci.
Náklady na rekonstrukci odhadujeme 5 milionů Kč, potencionální výnosnost cca 10% ročně po kolaudaci.
V blízkosti domu se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost, jako jsou obchody, školy, školky, restaurace a zdravotnická zařízení. Zastávka vlaková Ústí nad Labem-Střekov cca 50 metrů od domu a MHD přímo před domem.
K činžovnímu domu náleží i pozemek, na kterém se dá případně i stavět, vše mohu poskytnout k nahlédnutí, informace od stavebního úřadu.
Nemovitost se nachází v perspektivní lokalitě v docházkové vzdálenosti do centra města. Ústí nad Labem je centrum Ústeckého kraje, a z pohledu růstu cen nemovitostí a dynamiky celkového rozvoje oblasti, patří k investičně nejzajímavějším lokalitám. Je důležitým železničním a silničním uzlem s výbornou dostupností po D8 do Prahy i Drážďan. Počítá se s napojením města na budovanou rychlodráhu Praha – Drážďany.
Průkaz energetické náročnosti budovy připravujeme, proto je dočasně uvedena třída G.
Pokud Vás tato investiční příležitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Doporučuji prohlídku!
Zuzana Micke Pham, Remax Alfa
