Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu/RD s přibližnou zastavěnou plochou 180 m² a s dispozicí 2+1. Dům stojí na samostatném pozemku o rozloze 747m². Velkou výhodou je, že dům je prodávaný společně se stavební parcelou (dle územního plánu) o rozměrech 638m², která má velký potenciál a nachází se hned vedle domu. Parcela je přístupna přímo z ulice může být tak v budoucnu využita na výstavbu nového samostatného domu pro nového majitele, jako investice nebo jako nyní, jako zahrada.
V 1. NP (přízemí) se nachází bytová jednotka 2+1, přičemž obytná plocha činí přibližně 70m². Dispozičně je řešená jako předsíň, obývací pokoj, kuchyň a ložnice. Vzhledem k situaci, že dům sloužil hlavně k rekreaci v letním období je aktuálně obyvatelný, avšak pro plnohodnotné využívání doporučujeme přestavbu, např. není zde plnohodnotná kuchyňská linka, chybí zde koupelna a WC je suché. V přízemí domu je součástí také mlátek, ze kterého je přístup do podkrovní části. Dům se zakončuje další místnost, nyní sloužící jako dílna. Dům má vnější přibližné rozměry 9m x 20m.
V suterénu se nachází sklepní část, přístupná z předsíně a nachází se v něm přívod vody do domu. Sklep má přibližně rozlohu cca 6m².
Střecha je v původním stavu s možností vybudování krásného a prostorného podkroví.
Dům má velký dvůr se vzrostlým ořechem a poskytuje dostatek soukromí. Je zde dostatek místa na společné radovánky s rodinou a přáteli, grilování, pěstování plodin, prostě všeho, co si dovedete představit.
Vjezd k domu je pohodlný, přímo z asfaltové ulice.
Inženýrské sítě a vytápění:
-Přívod pitné vody zajištěn obecním vodovodem. Na pozemku se také nachází studna.
-Odpadní vody svedeny do jímky. Kanalizace je přivedena na pozemek, není však zavedena do domu.
-V domě se nenachází plyn.
-Vytápění řešeno moderními a výkonnými kamny.
Energetická náročnost:
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebude zpracováván, protože dům byl postaven před rokem 1947. Z tohoto důvodu je inzerována energetická třída G.
Nemovitost je vhodná jako rekreační objekt a k trvalému rodinnému bydlení po úpravách.
Kanín – klidné bydlení s venkovským kouzlem
Kanín je klidná a malebná obec nedaleko lázeňského města Poděbrady, která si uchovává svůj venkovský ráz a příjemnou atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení i víkendovou rekreaci. Okolní příroda vybízí k procházkám, jízdě na kole i odpočinku v zeleni. Výborná dostupnost do Poděbrad a dálniční napojení na Prahu zajišťují skvělé spojení a pohodlí i pro každodenní dojíždění. Pokud toužíte po bydlení v tichém prostředí s přímým kontaktem s přírodou a přitom nedaleko města, Kanín je skvělou volbou!
Vřele doporučujeme prohlídku! Pro více informací a domluvení termínu kontaktujte makléře.
Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem – s jeho vyřízením vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.
