Rodinný dům s vysokým investičním potenciálem v žádané části Prahy – Dolní Počernice.
V klidné rezidenční části Dolních Počernic, v ulici Ždírnická, nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s podlahovou plochou 110 m² a zastavěnou plochou 76 m². Dům se nachází na rohovém pozemku ve tvaru nepravidelného trojúhelníku v zástavbě rodinných domů a představuje velmi zajímavou příležitost pro investory i jednotlivce hledající nemovitost s růstovým potenciálem.
Stávající dispozice nabízí dvě podlaží – v přízemí se nachází prostorná vstupní chodba, kuchyně, koupelna a dva obytné pokoje. Půdní prostor, přístupný samostatně z venku, poskytuje prostor pro další dva pokoje, případně může být využit jako samostatná jednotka. Dům je v původním stavu a ideální ke kompletní rekonstrukci, nebo jako základ pro výstavbu nového projektu.
Pozemek pod domem o výměře 122 m² (parc.č. 1187) a zahrada o velikosti 539 m² (parc.č. 1188) jsou aktuálně ve vlastnictví České republiky. Jednání s Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových o odkupu nebo pronájmu již byla zahájena, což výrazně zvyšuje budoucí hodnotu celé nemovitosti.
Prodávající je vlastníkem 89/90 nemovitosti. V současnosti je podána žaloba na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví vůči neznámým dědicům, která bude zanedlouho vyřešena.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají více než jen dům – nabízí potenciál k výraznému zhodnocení, flexibilitu při budoucím využití a klidné bydlení v jedné z nejhezčích částí Prahy.
V případě zájmu o podrobnosti ohledně právního řešení, budoucího rozvoje či osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nabídka se na trhu objevuje výjimečně – a zájemci, kteří v ní dokážou rozpoznat její potenciál, z ní mohou významně profitovat. Jakmile dojde k vyřešení právních aspektů (pozemek a spoluvlastnictví), hodnota nemovitosti se až ztrojnásobí.
Dolní Počernice patří mezi nejzelenější a nejklidnější části Prahy. V bezprostřední blízkosti se nachází Dolnopočernický rybník, zámecký park a přírodní park Klánovice-Čihadla. Místo je ideální pro rodinné bydlení, sportovní aktivity i relaxaci. Navíc nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy díky MHD i vlakovému spojení. Štěrboholská spojka je jen 2 minuty jízdy od domu.
Základní informace:
Podlahová plocha: 110 m²
Zastavěná plocha: 76 m²
Pozemek: 661 m² (z toho 122 m² pod domem, 539 m² zahrada – ve vlastnictví ČR)
Forma vlastnictví: Osobní vlastnictví (89/90 podíl)
Osobní vlastnictví, financování pouze z vlastních zdrojů bez hypotečního úvěru. Ukazatel energetické náročnosti: G.
