Toužíte vlastnit činžovní dům na dobré adrese v centru Plzně a máte k dispozici odpovídající prostředky? Předmětem této nabídky je unikátní činžovní dům v Sedláčkově ulici, jehož výstavba je datována do roku 1911. Dům je kompletně podsklepený a má 5. nadzemních podlaží. V roce 2004 byla dokončena jeho kompletní a postupná rekonstrukce, poslední významná investice pak proběhla v roce 2022, kdy byla vyměněna střešní krytina. Celková užitná plocha domu čítá cca 1040 m2. Tato plocha je rozdělena na cca 205 m2 prodejní plochy v přízemí, cca 552 m2 připadá na plochy bytů, cca 207 sklepních prostor a cca 75 m2 jsou společné prostory. Bytové plochy jsou aktuálně členěny na 7 bytových jednotek (3 x byt 1+1, 3 x byt 3+1 a jeden byt 4+kk). K dispozici pro další rozšíření bytové plochy je obrovská půda, avšak povolovací proces pro oficiální výstavbu může být z důvodu památkové ochrany během na dlouhou trať. Dům má v současné době sjednány pouze dva oficiální nájemní poměry a to sice na prodejnu v přízemí s výnosem 40 tis / měsíc a jeden byt 3+1 s výnosem 13 tis / měsíc. Ostatní prostory jsou užívány spolumajiteli domu, nebo jsou prázdné. Dům je aktuálně v podílovém spoluvlastnictví pěti majitelů. Čtyři z nich (v součtu 10/11 z celku) své podíly prodávají. Jeden majitel držící 1/11 z celku podal aktuálně žalobu na vypořádání spoluvlastnictví jejímž cílem je rozdělení domu na jednotlivé bytové a nebytové jednotky. Bližší informace Vám rád sdělím osobně, případně Vás odkážu na advokátní kancelář zastupující majitele majoritního podílu. Na Vaše vyžádání Vám mohu zaslat znalecký posudek tržního ocenění s podrobným popisem celé nemovitosti vypracovaný v roce 2024 a také balíček fotografií interiérů bytů. Co se případné prohlídky domu týče, tak po předchozí dohodě Vám můžeme postupně zpřístupnit všechny jeho prostory vyjma bytu 4+kk, kde je provozována ordinace klinického psychologa v držení nezúčastněného majitele. Pokud Vás tedy nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní návštěvu.
