Byt 2+1 o ploše 50 m2 v 1. NP pěti podlažního domu s výtahem v cihlovém domě v lokalitě Brno Veveří.
K bytu se vztahuje věcného břemene dožití formou doživotního bezplatného užívání nemovitosti. To znamená, že budoucí kupující fakticky nemůže byt využívat ani pronajímat, dokud osoba s věcným břemenem žije.
Tržní cena bytu s břemenem: 4.336.968 Kč
V současné chvíli byt užívá osoba ve věku 70 let kdy hradí pouze obvyklé opravy a energie, nehradí žádné nájemné.
Základní údaje:
Tržní hodnota bytu (bez zatížení): 6.000.000 Kč
Věcné břemeno: Doživotní bezplatné užívání osobou ve věku 70 let
Obvyklé tržní nájemné: 14.000 Kč / měsíc = 168.000 Kč / rok
Diskontní sazba (používáme 5 % p.a.): běžně doporučovaná v ocenění práv
Předpokládaná doba dožití (z tabulek ČSÚ): cca 14 let (pro muže ve věku 70 let)
Tržní cena bytu s břemenem: 4.336.968 Kč
Výpočet nezohledňuje vývoj nájemného v čase ani inflaci.
Typickým kupujícím nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití bývá zkušený investor, který hledá konzervativní a dlouhodobou formu uložení kapitálu s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Stejně tak se často jedná o rodiče malých dětí, kteří využívají možnost pořídit nemovitost se zajímavou slevou oproti tržní ceně s vědomím, že jejich děti nebudou byt potřebovat dříve než za 10 až 15 let. Tento typ investice tak elegantně kombinuje výhodnou akvizici s časovým horizontem budoucího využití.
Lokalita Veveří patří mezi nejžádanější v Brně. V bezprostřední blízkosti naleznete kavárny, bistra, knihkupectví, školy i zdravotnická zařízení. Pěšky se dostanete za pět minut do samotného centra města. Tramvajové linky č. 3, 4, 5 a 12 zajišťují skvělou dostupnost. Významným bonusem je blízkost parků Lužánky a Tyršův sad, které poskytují prostor pro každodenní relaxaci. V docházkové vzdálenosti se nachází také Masarykova univerzita, Právnická a Lékařská fakulta.
Osobní vlastnictví, lze financovat pouze z vlastních zdrojů bez hypotečního úvěru. Ukazatel energetické náročnosti: D
