V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízím prodej prvorepublikové vily na ulici U Trati v Nové Pace.
Dispozice stavby
Vila je umístěna ve svahu a má 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží, CP cca 235 m2.
Zastavěná plocha 141 m2, plocha zahrady 279 m2 (možnost dokoupit ještě zahradu 295 m2 navazující na stávající zahradu).
V 1. NP (95,38 m2) je Vstup a Chodba 8,77 m2, Koupelna 4,74 m2, Zimní zahrada 14,29 m2, Hala 8,17 m2, WC 1,59 m2, Kuchyně 14,9 m2, a Pokoje 19,1 m2 a 24,63 m2 m2.
Ve 2. NP (79,69 m2) je Hala 6,42 m2, Zimní zahrada 12,22 m2, Koupelna s WC 4,52 m2, Šatna 2,57 m2, Chodba 1,53 m2, Pokoj 13,31 m2, Pokoj (podkrovní) 9,37 m2, Obývací pokoj 16,59 m2, Kuchyně (podkrovní) 13,16 m2 m2.
V 1. PP (60,54 m2) které je ve výškové úrovni zahrady, se nachází Garáž 22,5 m2, Sklad 4,35 m2 (vstup z garáže), Sklep 5,2 m2, Chodba 2,37 m2, Dílna 9,46 m2, Bývalá uhelna 7,32 m2 a Kůlna 9,79 m2.
Orientace oken domu – viz půdorysy ve fotogalerii.
Historie / Stav objektu
Dům byl postaven z cihel v roce 1919. K přestavbě podkroví, kdy vznikla ve 2.NP Kuchyně, druhý plnohodnotný Pokoj a podkrovní Pokojík, došlo v roce 1963. V roce 1976 byla přistavěna garáž na níž vznikla Terasa (současná Zimní zahrada) a Komora (současná Koupelna v 1.NP). Stropy nad 1.PP jsou železobetonové a nad 1.NP trámové.
V březnu 2025 došlo k vytopení domu z prasklého topení kdy se dopouštěl systém tlakovou vodou z vodovodního řadu. Na zdech v 1.Np a 1.PP jsou tak viditelné fleky a opadávající omítka v místech kde zdi nasákly vodou. Vysychání bude přirozenou cestou probíhat odhaduji cca ještě rok.
Jinak je dům v podstatě v původním ve velmi dobrém stavebním stavu určený k rekonstrukci pro toho, kdo ocení architekturu tehdejší doby (vysoké stropy, prostorné místnosti, široké dveře mezi pokoji, …). Střecha ve výborném stavu s poměrně novou krytinou (plech) a klempířskými prvky.
Vytápění domu je ústřední plynové (závěsný kondenzační kotel) s rozvodem do radiátorů. Ohřev TUV je řešen elektrickým bojlerem.
Dům má vlastní elektrickou a plynovou přípojku, voda je napojena na veřejnou síť stejně tak odpady.
Dům je již několikátým rokem neobývaný, tak je vyjádření měsíčních nákladů na bydlení irelevantní (voda, plyn, topení, elektřina).
Financování
Nákup domu lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, bezplatné a nezávazné informace na vyžádání u makléře.
Jiné
V Nové Pace je veškerá občanská vybavenost. Možnost krásného bydlení pro velkou rodinu.
Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat.
Jestli řešíte prodej Vaší nemovitosti, bude mi ctí Vám pomoci a poradit.
