Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 59 m², Praha 9 - Vysočany (ID 330-NP00296)

Adresa: Špitálská 775/5, Praha 9 – Vysočany
Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 52,3 m² včetně lodžie 4,95 m²
Sklep: cca 7,3 m² (nadstandardní)
Patro: 3. nadzemní podlaží (2. patro)
Vlastnictví: osobní
Metro Vysočanská: jen 3 minuty pěšky (240 m)

Bytová jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) cihlového domu bez výtahu, v klidné jednosměrné ulici plné zeleně. Dům má udržovaný vchod, původní architekturu a prostorné společné prostory.
Byt prošel kompletní a důkladnou rekonstrukcí v roce 2015. Byla provedena nová elektroinstalace, rozvody vody i plynu, instalace kondenzačního kotle, SDK podhledy i předstěny s minerální izolací. V celém bytě byly položeny kvalitní dřevěné podlahy v odstínu bělený dub, renovovány původní dveře a zárubně, vyměněna okna za plastová s trojsklem a žaluzie. Kuchyňská linka je na míru se spotřebiči, koupelna s vanou Riho Dorado a sprchovou zástěnou, WC samostatné. V ložnici je šatna s vestavěným systémem. Lodžie v roce 2022 získala nový nátěr, novou dřevěný podlahový rošt, čímž zaručuje příjemné posezení a relax. Je orientována do klidné ulice se vzrostlými stromy.
Sklepní kóje je výrazně větší než běžné kóje ( cca 7,3m2 ) ,vhodná i pro dílnu, úschovu kol či sezónních věcí. Nachází se v suterénu domu.

Dispozice a výměry dle prohlášení vlastníka a nabývacího titulu:
Pokoj – 19,83 m²
Pokoj – 17,78 m²
Koupelna – 3,53 m²
Předsíň – 4,14 m²
WC – 0,97 m²
Spíž – 1,10 m²
Lodžie – 4,95 m²
Celková plocha: 52,30 m²
K bytu náleží sklepní kóje cca 7,3 m²

Náklady:
Zálohy do SVJ a služeb domu (úklid, voda, odpad, správa ) 1968 Kč/měsíc
Zálohy na údržbu a opravy 3097 Kč/měsíc
Záloha na elektřinu: 940 Kč/měsíc (vyúčtování za období 6/2024–6/2025 skončilo přeplatkem 1.559 Kč)
Záloha na plyn (vytápění a ohřev vody): 820 Kč/měsíc (vyúčtování skončilo přeplatkem 3.930 Kč)

Lokalita nabízí perfektní dopravní dostupnost. Stanice metra Vysočanská (trasa B) 240 metrů od domu. Tramvajová a autobusová zastávka (Zastávka Špitálská - spoje 1, 6,7,12,14,23,25,31, 92,98, XB,XC) , vlakové nádraží Praha–Vysočany (cca 840m) , OC Fénix se supermarketem Albert (cca 350m) s lékárnou, restauracemi a dalšími službami.

Přímo v ulici navazuje modrá turistická naučná JV stezka, která vybízí k příjemné procházce směrem k říčce Rokytce. Do 1 km od domu se také nachází cyklotrasy A26 (součást mezinárodní EuroVelo 4) a A267, které umožňují rychlé napojení na širší pražskou síť cyklostezek a povedou Vás krásnou projížďkou podél Rokytky. V docházkové vzdálenosti je také Park Podviní, ideální pro sport, běh nebo piknik a další venkovní sportoviště a několik fitness center. V blízkosti se nachází i TJ Sokol Vysočany, který rozvíjí činnost tělovýchovné jednoty a nabízí cvičení pro děti, muže i ženy všech věkových kategorií.

Přímo u domu pak 2 minuty chůze ZŠ Špitálská a Gymnázium Špitálská. MŠ Na Balkáně, Kovářská a Litvínovská dostupné během několika minut MHD. V okolí se nachází také dětská hřiště a zdravotní střediska, včetně polikliniky Vysočany.