Prodej bytu 4+1 v družstevním vlastnictví 109 m², Praha 9 - Černý Most (ID 061-NP03085)

Hledáte opravdu velký byt, který může sloužit jako rodinné bydlení, dvougenerační prostor nebo výnosová investice? Tento byt 4+1 o celkové výměře 108,6 m² nabízí mimořádně variabilní dispozici, kterou dnes už téměř nenajdete. Užitná plocha bytu činí 97,7 m², zasklená lodžie 6,4 m² a zděný sklep 4,5 m².
Byt se nachází v 1. patře revitalizovaného domu, má čtyři neprůchozí pokoje, velký obývací pokoj, kuchyň, dvě koupelny, zasklenou lodžii, komoru a zděný sklep, který je součástí prodeje. Plastová okna zajišťují příjemný teplný komfort a přispívají k úsporám energií. V bytě je zavedené ústřední dálkové vytápění s rozvodem tepla do radiátorů.

Detailní dispozice bytu
Kuchyně – 9,7 m².
Stylová kuchyň po rekonstrukci, plynová varná deska, el. trouba, digestoř, myčka, dřevěná pracovní deska. Okno s výhledem do zeleně a orientací na jihovýchod.
Obývací pokoj – 25,8 m²
Dominantní prostor bytu. Možno využít jako velkou společenskou zónu nebo jej dispozičně rozdělit (investorsky až na 5+1). Vstup na zasklenou lodžii s orientací na jihovýchod.
Pokoj – 13,4 m²
Ideální dětský pokoj či ložnice.
Pokoj – 14,1 m²
Největší z pokojů, vhodný jako hlavní ložnice. Výhled do ulice s orientací na severozápad.
Pokoj – 12,8 m²
Flexibilní využití: pracovna, dětský pokoj, pokoj na pronájem.
Koupelna 1 – 4,4 m²
Vana, WC, umyvadlo, okno.
Koupelna 2 – 2,8 m²
Sprchový kout, WC, umyvadlo.
Chodba – 13 m²
V chodbě je vhodný prostor pro umístění vestavné skříně
Komora – 1,7 m²
Výborný úložný prostor uvnitř bytu.
Lodžie – 6,4 m² (zasklená)
Využitelná celoročně, výhled do zeleně.
Zděný sklep – 4,5 m²
Výrazná přidaná hodnota — bezpečný, suchý prostor vhodný pro uložení sportovního vybavení, kol nebo sezónních věcí.

Proč tento byt?
Rodinné bydlení
4 neprůchozí pokoje + obrovský obývák
2 samostatné koupelny
klidné okolí a zeleň
veškerá občanská vybavenost v pěší vzdálenosti
možnost sjednat si hlídané parkovací místo na oploceném pozemku v blízkosti bytu

Dvougenerační využití
část bytu lze vyčlenit pro rodiče nebo dospívající dítě
vlastní koupelna + možnost samostatného pokoje
výborná variabilita vnitřního prostoru

Investiční příležitost
vysoká poptávka po pronájmu
4 samostatné pokoje + obývák
možnost pronájmu po pokojích (výnos 35–45 tis./měsíc)
dva toaletní prostory → ideální pro více nájemníků
možnost převodu do OV až po doplacení anuity

Měsíční náklady
• Fond oprav: 3.562,- Kč
• Další zálohy: dle počtu osob (voda, teplo)
• Anuita: 12.275,- Kč / měsíc
• Doplatek anuity: 2.900.000,- Kč (možno dále splácet měsíčně)

Lokalita
Byt se nachází v klidné části Prahy 14, v oblíbené ulici Bojčenkova, jen několik minut od metra B – Rajská zahrada. Lokalita je ideální pro rodiny, seniory i investory – kombinuje výbornou dopravní dostupnost, zeleň a kompletní občanskou vybavenost.
Dostupnost:
Metro B, vlaková zastávka – Rajská zahrada
Autobusové linky v okolí.
Rychlý nájezd na D10, D11 a Pražský okruh.

V případě zájmu o další informace k nemovitosti nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat