Nabízíme ke koupi rozsáhlý pozemek o celkové výměře 5 312 m², který se nachází v obci Jílové, katastrální území Martiněves u Děčína. Pozemek leží na okraji obce, v klidné části s minimální zástavbou. Díky své velikosti a poloze je vhodný pro zemědělské využití, ekologické projekty nebo dlouhodobou investici.
Pozemek je veden jako trvalý trávní porost. Dle grafické části územního plánu je zařazen mezi plochy zemědělské – pole a trvalé travní porosty (AP I). Tato plocha je primárně určena pro zemědělské hospodaření, pasení, senoseč nebo ekostabilizační opatření na erozně ohrožených půdách.
Dle textové části územního plánu je možné pozemek využít pro celou řadu činností. Přípustné je zejména zemědělské hospodaření, krajinná opatření, retence vody, protierozní úpravy nebo zakládání krajinných prvků a menších přírodních vodních ploch. Podmíněně přípustné je i umístění drobných zemědělských staveb, zařízení a související infrastruktury, změna na ornou půdu či drobná krajinná architektura, vždy za podmínky zachování základních funkcí zemědělské plochy. Ostatní využití, která nesouvisí se zemědělskou funkcí, územní plán nepřipouští.
V současné době je na příslušný úřad podána žádost na změnu funkčního využití pozemku na plochu umožňující výstavbu. Aktuálně se čeká na vyjádření. Tato skutečnost může do budoucna představovat zajímavý investiční potenciál, a to zejména pro kupující, kteří hledají dlouhodobou spekulativní příležitost v rozvíjející se lokalitě. Je však nutné počítat s tím, že o případné změně vždy rozhoduje úřad v rámci příslušného procesu.
Na pozemku nejsou přivedeny inženýrské sítě – elektřina, plyn ani kanalizace nejsou k dispozici. Odpad lze případně řešit formou ČOV. Vodovod se nachází v blízkosti zastavěné části obce. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace.
Obec Jílové nabízí kompletní občanskou vybavenost: základní a mateřskou školu, obchody, restaurace, poštu, služby i zdravotní péči. Do Děčína je to pouhých 10 minut jízdy, do Ústí nad Labem přibližně 20 minut. Okolí nabízí nádhernou krajinu s množstvím turistických tras, cyklostezek, vyhlídek a přírodních památek, včetně populárního Děčínského Sněžníku.
Pozemek je vhodný pro zemědělce, chovatele, ekologické projekty, přírodní hospodaření nebo jako bezpečné dlouhodobé uložení kapitálu. Díky probíhající žádosti o změnu využití může do budoucna představovat potenciální spekulativní investici v atraktivní lokalitě na hraně zástavby.
Pokud hledáte prostorný pozemek v přírodě s možností širokého zemědělského využití a zároveň potenciálem budoucího zhodnocení, rád vám jej osobně ukážu a zodpovím veškeré otázky.
