Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 56 m², Praha 3 - Žižkov (ID 020-NP11088)

Předmětem prodeje je bytová jednotka o dispozici 2+1 a ploše 56 m² dle Prohlášení vlastníka a samostatná půdní nebytová jednotka o ploše 85 m² dle Prohlášení vlastníka, která se nachází přímo nad bytem.
Celková plocha obou jednotek činí přibližně 141 m² dle Prohlášení vlastníka.

Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží / 3. patře činžovního domu bez výtahu. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku s krásným výhledem na Vítkov a širší okolí.
Dispozice bytu nabízí dva prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu s rohovou vanou a oknem a samostatné WC. Praktické rozvržení umožňuje pohodlné bydlení i dlouhodobý pronájem.

Dispozice a výměry bytu dle Prohlášení vlastníka
• Předsíň: 5,70 m²
• Kuchyň: 4,65 m²
• Pokoj: 21,50 m²
• Pokoj: 18,60 m²
• Koupelna s WC: 6,05 m²
• Celková plocha bytové jednotky: 56,00 m²
Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní bojler.
Aktuální měsíční předpis plateb činí 4 115 Kč od 01/2026 a zahrnuje fond oprav, správu, odpad, osvětlení společných prostor, pojištění, úklid a zálohu na studenou vodu.

Hlavní přidanou hodnotou nabídky je samostatná půdní nebytová jednotka o ploše 85 m² dle PV, umístěná přímo nad bytem. Mezi bytem a půdní jednotkou dnes není stavební ani uživatelské propojení.
Z půdního prostoru se otevírají panoramatické výhledy na Národní památník na Vítkově, střechy Žižkova a širší centrum Prahy. Právě poloha půdy nad bytem vytváří zajímavý potenciál pro budoucí úvahy o rozšíření bydlení nebo vytvoření mezonetového bytu, což dokládá i historicky připravovaná půdní vestavba.
V minulosti byla pro půdní prostor zpracována projektová dokumentace půdní vestavby a bylo vydáno stavební povolení, které bylo následně prodlouženo do roku 2016. Přestože projekt nebyl realizován, může být tato dokumentace zajímavým informativním podkladem pro budoucí úvahy o využití prostoru.
Případné budoucí využití půdního prostoru, změna účelu užívání, půdní vestavba nebo propojení obou jednotek bude vyžadovat nové technické, projektové a povolovací prověření dle aktuálně platných předpisů.

V domě je zavedena optická síť CETIN.

Seifertova ulice nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města, tramvajové spojení v pěší vzdálenosti, rychlou dostupnost hlavního nádraží a kompletní občanskou vybavenost. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, služby i parky.
Žižkov patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemní investice.

Základní informace:
Byt 2+1: 56 m² dle Prohlášení vlastníka , půdní nebytová jednotka: 85 m² dle Prohlášení vlastníka , osobní vlastnictví
Celková plocha: cca 141 m² dle Prohlášení vlastníka
Dům bez výtahu
Výhled na Vítkov a širší okolí
Půdní jednotka nad bytem, Mezi jednotkami dnes není stavební propojení
Historicky připravený projekt půdní vestavby, Stavební povolení bylo prodlouženo do roku 2016, projekt nebyl realizován
Optická síť CETIN v domě
Společný dvůr ve vnitrobloku
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.