Ve výhradním zastoupení nabízím rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází ve skvělé lokalitě v klidné jednosměrné ulici v obci Sokolnice. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což poskytuje ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí domu je krytý průjezd vhodný pro parkování či dílnu, sklepní prostory, malý dvorek a velká zahrada s prostorným skleníkem a bohatou zelení. Celková výměra pozemku činí 613 m².
• Dispozice: 3+kk
• Celková užitná plocha domu: cca 72 m²
• Další prostory:
o krytý průjezd – cca 28 m²
o sklepní prostory – cca 25 m²
• Půdní prostor – možnost využití
• Pozemek: rovinatý, vlastní průjezd na parkování
• Celková podlahová plocha domu činí cca 125 m².
Místnosti přízemí
• pokoj – 17,6 m²
• pokoj – 14 m²
• jídelna – 12,6 m²
• kuchyně – 4 m²
• koupelna – 4,5 m²
• WC – 1,6 m²
• chodba – 4 m²
• komora – 2 m²
• dílna – 12 m²
➡️ Užitná plocha přízemí: 72,3 m²
Popis nemovitosti
• Řadový objekt z roku 1925 s jedním nadzemním podlažím, částečně podsklepený
• Konstrukce ze smíšeného zdiva, tloušťka obvodových zdí 45 cm
• Dřevěné trámové stropy, sedlová střecha s pálenou taškou
• Dřevěná okna
• Lokální vlhkost zdiva v některých místech
• Malý dvorek za domem
• Krásná zahrada s velkým skleníkem a bohatou vegetací
Technické vybavení:
• Vytápění: radiátory, kotel na tuhá paliva
• Ohřev vody: elektrický bojler, kotel
• Napojení na sítě: elektřina, kanalizace, voda dovedena do průjezdu
• Plyn není zaveden, ale veden před domem
Možnosti rekonstrukce a výstavby
• Dům nabízí možnost rekonstrukce a modernizace při zachování tradičního charakteru zástavby
• V rámci územního plánu:
o zachovat šikmé střechy, nepřesáhnout stávající výšku
o zastavitelnost max. 35 %
Náklady na energie a správu domu
• Elektřina – 2000Kč
• Voda – 50Kč, skoro neužívána, užívala se voda ze studny
• PENB zatím nedodán, uvádí se třída G
Lokalita
• Klidná jednosměrná ulice
• Vzdálenost do Brna cca 15-20 minut
• Obec s kompletní občanskou vybaveností: škola, školka, obchody, restaurace
• Vynikající dopravní dostupnost: vlak, autobus
• Možnosti relaxace a volnočasových aktivit v okolní přírodě
✅ Zaujala Vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Dům nabízí skvělý potenciál pro bydlení na míru a rozšíření dle vlastních představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
