Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem a stodolou, situovanou v klidné části obce Štiptoň u Nových Hradů, na hranici Novohradských hor. Okolí je rovněž protkané cyklostezkami, což nabízí široké možnosti pro aktivní rekreaci. Nemovitost poskytuje dostatek soukromí a prostorné zázemí a je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci, s možností využití k různým dalším účelům – například komunitním či multifunkčním projektům, drobnému podnikání nebo skladování.
Usedlost se nachází v obci Štiptoň, která je místní částí města Nové Hrady v okrese České Budějovice. Klidná lokalita v blízkosti česko-rakouské hranice patří mezi velmi vyhledávané přírodní oblasti jižních Čech.
Dostupnost:
centrum Nové Hrady – 1,9 km (cca 4 minuty autem)
Třeboň – 27 km (cca 27 minut autem)
České Budějovice – 35 km (cca 38 minut autem)
hraniční přechod Nové Hrady – 4,2 km (cca 6 minut)
Gmünd (Rakousko) – 18 km, cca 21 minut autem
Weitra (Rakousko) – 17 km, cca 19 minut autem
Nemovitost nabízí zastavěnou plochu 522 m², užitnou plochu 127 m², a nachází se na pozemku o celkové výměře 2 239 m². Součástí pozemku je také členitá a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí několik příjemných zákoutí k posezení a relaxaci, ale zároveň poskytuje dostatek prostoru i pro aktivní trávení volného času.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj o velikosti 28 m² s krásným krbem, který vytváří příjemnou atmosféru domova. Teplo z krbu proudí důmyslným průduchem i do ložnice a zajišťuje příjemnou teplotu v celé obytné části přízemí.
Na obývací prostor navazuje kuchyně s původním zrekonstruovaným stropem, který dodává interiéru autentický venkovský charakter.
Nemovitost je částečně zrekonstruovaná, nabízí 2 koupelny a spoustu dalšího prostoru, aktuální obyvatelnou dispozici 3+kk, přičemž patro je vhodné k vestavbě dalších obytných prostor.
Technické parametry:
Vytápění: ústřední kotel na lehký topný olej + kotel na dřevo + krb
Ohřev teplé vody: elektrobojler
Voda: kopaná studna (3 m) + vrt
Odpad: septik
Součástí nemovitosti jsou také další hospodářské prostory:
stodola o velikosti 38 m² s vraty do ulice, kterou lze využít například i pro parkování
dílna o velikosti 26 m²
tři samostatné sklady o celkové ploše cca 40 m²
Uzavřený dvůr a hospodářské zázemí poskytují dostatek soukromí a prostor k variabilnímu využití.
Díky své poloze v přírodě a prostornému pozemku nabízí tato nemovitost jedinečné soukromí. Okolí je protkané cyklostezkami a dům má velký potenciál rozšíření obytné části. Jedná se tak o zajímavou příležitost pro trvalé bydlení i rekreaci, s rychlým spojením do blízkého Rakouska. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
