V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji dvougenerační cihlový rodinný dům se dvěma samostatnými byty a zahradou v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 5 – Hlubočepy, 10 minut autem od centra Prahy.
Dům má dva samostatné byty: Mezonetový byt 5+kk (170 m²) ve 2. NP a podkroví prošel kompletní luxusní rekonstrukcí — podlahové topení, dvě koupelny, vestavěné skříně, moderní spotřebiče, světlovod. Byt je aktuálně pronajatý za 35 000 Kč/měsíc + energie. Nájemník je informován o prodeji, výpovědní lhůta 3 měsíce — nový vlastník se může rozhodnout pro ponechání výnosu nebo uvolnění bytu pro vlastní bydlení.
Byt 3+1 (84 m²) v 1. NP odpovídá dnešním standardům bydlení.
Pozemek a dům: Celková užitná plocha ~304 m², pozemek 831 m² (výměra 126 m², zastavěná plocha 119 m², zahrada 705 m²). Sklep ~37 m² a podkrovní místnost ~14 m². Zahrada svažitá, terasovitá, udržovaná, oplocená. Střecha kompletně zateplená (2021), krytina Bramac, okna Vekra, centrální vysavač, bezpečnostní systém, oddělené měřiče energií pro každý byt.
Omezení: Na bytě v 1. NP vázne věcné břemeno bezplatného doživotního užívání. Mezonet 5+kk je plně k využití majitelem. Společné prostory, zahrada a sklep ke společnému užívání.
Pro investory: Okamžitý roční výnos 420 000 Kč. Pražské nemovitosti dlouhodobě rostou na hodnotě — po přirozeném zániku věcného břemene se nemovitost stane zcela volnou a její hodnota výrazně vzroste.
Financování z vlastních zdrojů nebo hotovostí.
Průkaz energetické náročnosti budovy se dokončuje, bude zde doplněn. Prozatím "G".
Prohlídky zajistím osobně, dokumentace k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
