Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 29 m², Tábor (ID 205-NP12955)

Byt 1+1 o ploše 29 m2 ve 3. NP devíti podlažního domu s výtahem v panelovém domě.

K bytu se vztahuje věcné břemeno dožití formou doživotního bezplatného užívání nemovitosti. To znamená, že budoucí kupující fakticky nemůže byt využívat ani pronajímat, dokud osoba s věcným břemenem žije. V současné chvíli byt užívá osoba narozená v roce 1954, která hradí pouze běžné opravy a energie, nehradí žádné nájemné.

Základní údaje:

Tržní hodnota bytu: 2.500.000 Kč
Věcné břemeno: Doživotní bezplatné užívání osobou narozenou v roce 1954
Obvyklé tržní nájemné: 8.500 Kč / měsíc = 102.000 Kč / rok
Diskontní sazba (používáme 5 % p.a.): běžně doporučovaná v ocenění práv
Předpokládaná doba dožití (dle statistických tabulek): cca 12 let

Výpočet nezohledňuje vývoj nájemného v čase ani inflaci.

Typickým kupujícím nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití bývá zkušený investor, který hledá konzervativní a dlouhodobou formu uložení kapitálu s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Stejně tak se často jedná o rodiče malých dětí, kteří využívají možnost pořídit nemovitost se zajímavou slevou oproti tržní ceně s vědomím, že jejich děti nebudou byt potřebovat dříve než za 10 až 15 let. Tento typ investice tak elegantně kombinuje výhodnou akvizici s časovým horizontem budoucího využití.

Osobní vlastnictví, lze financovat pouze z vlastních zdrojů bez hypotečního úvěru. Ukazatel energetické náročnosti: D
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.